地段和配套是库存去化楼盘畅销法宝

要闻新华网2014-12-18 09:53:05

  在“930”、“1121”政策之后,二手房市场开始回温,新房市场房企也开始为最后的业绩展开了营销争夺战,那么在2014年1—11月取得预售证的项目真实销售情况如何?新华网记者通过统计住建委网签数据,为你展示一个真实的去化率。

  截至2014年12月11日,在取得预售许可证的208个项目中,预售价格在4万以上的许可证为56个,涉及项目38个。从区域上看,位于朝阳区的项目最多,为12个,区域去化率为34.22%;其次海淀区项目有8个,区域去化率为28.90%;大兴区项目有6个,区域去化率为20.77%。

  地段和配套是畅销法宝

  由38个项目的去化率排行可知,地段和配套是去化的两大法宝。例如排在去化率首位的中信 国安府11月份取得预售许可证,共批准预售套数143,目前销售140套,此项目位于二环西城区。而由招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团联袂打造臻园项目,其销售套数为516套,销售套数排名第一。

  首期开盘取得25亿好成绩的保利海德公园位于北三环蓟门桥地带,保利地产北京公司营销中心总经理牛毅在解读其畅销的秘诀时指出:“保利海德公园是集地段、户型、品质等稀缺价值于一身”。

  融科千章墅在今年的6月份取得预售许可证“京房售证字(2014)140号”,目前此预售证显示销售套数为零。这与项目的地段以及周边环境有很大的关系,根据新华网记者实地探访,此地交通不便,不仅配套较少,周边还有臭水沟,被戏称“乡村”别墅。

  同样是老项目的东方普罗旺斯在今年3月份拿到了预售许可证京房售证字(2014)42号,项目位于五环至六环之间。批准销售套数为88套,至今为止仅销售了5套,销售均价为56854元/平方米。

  亿城 燕西华府项目在7月和11月取得了两个预售证,分别为“京房售证字(2014)159号”和“京房售证字(2014)251号 ”,前者是7月份取得的预售证,共批准预售套数22套,8月4日进行统计销售套数为零,其后自9月份开始,预售证一直处于到期状态。后者是11月取得的预售证,批准销售套数为245套,仅销售了(网上联机备案)3套。

  位于昌平小汤山区域的金科王府在今年5月份取得了预售证,批准预售套数为36套,据10月统计数据显示其去化率为零,而目前预售证已到期。

  纵观北京高端市场,在占据城市核心稀缺地段的同时,亦享受大都会城市文明与成熟便捷,这对都市精英新贵们充满诱惑。2014年前11个月这38个4万以上项目的销售套数和去化率正是印证了:“成就一个真正意义的城市豪宅,就必须将城市核心地段与成熟配套完美地结合起来。”