郑州新建商住房11月均价同比上涨

要闻河南商报2014-12-19 09:11:26

  昨日,国家统计局公布的11月份70城房价变动情况显示,郑州房价环比略降,但与去年同期比,却依然保持涨势,全国70个大中城市里,仅郑州和厦门同比上涨。二手住宅价格止跌的城市持续增加。业内人士分析,二手房市场可能率先回暖。

  新房

  郑州新建商住房11月均价同比上涨,全国普降

  昨日上午,国家统计局发布了11月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况。与10月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有3个。价格止跌城市数量比10月份增加了2个。

  其中,郑州新建商品住宅价格环比下跌,跌幅为0.2%。

  尽管如此,与去年同期相比,郑州新房价格涨势依旧。国家统计局的数据表明,11月,70城中有68个房价同比下跌,仅郑州和厦门保持涨势。

  据一位业内人士分析,房地产市场逐渐进入了新常态,房价环比有涨有跌,但出现全国普跌、郑州上涨的局面,说明郑州仍是刚需之城、人口大城,城中村改造规模全国靠前,市场容量在同类城市中位于前列。这构成了郑州房价抗跌的根基。另外,郑州市区内土地存量稀缺,从长远看,房价降少涨多。

  二手房

  郑州二手住宅价格回升

  国家统计局的数据还显示,在二手住宅方面,11月份,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有6个,上涨的城市有6个。

  而从今年7月份开始,郑州二手住宅销售价格连续四个月下跌,到了11月,价格开始回升,环比涨幅为0.1%。

  昨日,记者走访了几家房产中介,他们均表示,二手住房的交易量没有太大变化,但价格方面,房东似乎比以前多了几分底气,很少有人愿意让步。

  郑州资深房产经纪人黄先生说,二手房价格止跌城市数量增多,说明房地产市场率先回暖的很可能是二手房市场。

  他分析称,之所以出现这样一个价格回暖态势,是因为,二手住宅市场的定价权主要来自房东,房东如果不急着抛售房产,在目前房价止跌反弹迹象明显的情况下,是容易报高价的。

  分析

  市场看跌情绪将继续减弱

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,目前来看,房价下跌的城市数量在减少,说明各个城市及房企的定价策略在逐渐发生变化。

  他表示,这和第四季度各类楼市刺激政策的效应释放,有密切关联,尤其是部分重点城市11月份成交行情创今年新高,库存去化速度也在加快,一定程度上会削弱降价促销的力度。但总体上看,看跌情绪在进一步淡化。但年底前大幅涨价的可能性不大。