上海房管部门:本市仍在执行限购政策

要闻新闻晨报2014-12-31 09:29:42

  就在岁末钟声即将敲响的时候,楼市再度传出取消限购的重磅传言,此次传言指向一线城市上海。有消息称,上海将于2015年3月31日之前取消限购,目前具体政策还没有落实。该消息并未得到官方证实,昨天,上海房产交易中心相关人士表示,目前上海仍然执行本市户口限购两套,外地户口有条件限购一套的政策,短期内不会调整。多位专家也直指传言不靠谱。

  市场传言

  “取消限购”传言频出

  先来审视一下上海楼市的限购政策。目前上海的限购政策是2010年开始执行的,限购政策规定上海本地户口购房者以家庭为单位限购两套,单身人士限购一套。外地户口,必须是已婚,社保或税单近三年内累计满24个月,名下目前在上海没有房产。这项限购政策已经连续执行四年多,是响应当年中央楼市宏观调控进行限购、限贷的大背景出台的。

  2014年已经进入倒计时,回顾这一年楼市,“取消限购”定是贯穿全年楼市的关键词之一。今年以来,全国40多个城市相继取消楼市限购,上海、北京、深圳等一线城市也频频有类似传闻。今年7月,央视财经报道称,上海黄浦、徐汇区限购松绑,但随后被证实此消息为谣传。

  根据有关机构的统计,目前全国仅剩北上广深和三亚未取消限购,2013年年底,在布置2014年房地产市场主要工作时,时任住建部部长的姜伟新提出了区别化调控的思路,即库存过大的城市,要千方百计去库存;房价控制压力较大的城市,要严格落实中央政府的调控政策。其中,北京、上海、广州、深圳四个城市,被点名从严调控—从严执行限购等措施。

  专家分析

  全面取消几乎不可能

  “这条消息在微信上速传。我认为:不靠谱!”昨天,上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]表示,短期内取消限购条件并不成熟,首先,北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经将限购作为调控人口规模的工具之一,这些城市都面临人口大幅增长的压力,取消限购必然导致大量人口涌入。其次,今年年底以来,一线城市成交量已经出现了反弹,从趋势上看,明年房价很可能上涨,放开限购等于在上涨的房价上浇油,导致房价在短时间内大幅上涨。

  中原地产分析师张大伟也在第一时间表达“取消限购不靠谱”的观点:“首先,今年一线城市市场的确差了,但没有差到离谱。2014年,上海,商品房住宅合计交易大约在9万套左右,比2013年的11万套的确是少了很多。但整体全国市场都有不同程度的下调,从成交额看,少了500亿元左右。其次,土地成交,依然红火。从土地成交看,2014年,上海土地总成交1760亿元,比2013年的2262亿元少了不少,但需要注意的是,住宅类成交楼面价高达10400元,比2013年的平均地价6643元涨了57%。第三,人口控制。2014年的地方两会,上海市市长杨雄首次将控制人口规模写入市政府工作报告之中。”张大伟说,从数据和控制人口的大局来看,明年一季度前全面取消限购的可能性很小。

  取消限购要谨慎

  多位专家认为,一线城市取消限购,一定会激起爆发式的行情,所以必须谨慎。

  “从个人房屋升值角度,倒真希望上海能全面取消限购,放开后一年内房价就会再涨二三成。与诸多原先限购的二三线城市不同,京沪限购实实在在地将部分想买房的人,挡在了大门之外。一旦限购全面放开,楼市投资的堰塞湖必然泄洪,房价必大涨。”杨红旭说,不能将一线城市的限购政策与二三线城市相提并论,也不能就二三线城市放开限购的效果来考察一线城市。

  德佑地产有关分析人士指出,在与不少购房者接触中,市场上购房投资需求依然存在。由于不能办理产证,一些多套房投资者甚至仅仅以合同的方式购房,这说明楼市仍然是投资者非常看好的市场。如果取消限购,必然大量被限的投资者重新入场,房价进入上升通道。

  普华永道近日也在其最新出炉的亚太地区楼市投资报告中指出,在亚太地区最值得投资的房地产市场排名中,中国的一线城市投资价值仍然较大,在前五的排名中,上海上榜,而二三线城市已经被排到末尾。上海、北京等中国一线城市是少数不受经济基本面表现影响的投资市场。

  限购政策或微调

  12月26日,《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会举行,发布会上,中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华对2015年房地产市场走势做了预测,他说,明年房价以软着陆为主,不会出现整体崩盘,在住房结构性过剩的条件下,一年内一线城市住房限购政策有望全面退出,更多地通过市场价格而非行政手段调节市场供求。

  如果明年限购政策不全面退出,一线城市限购是否将一直进行下去?未来政策有没有调整的余地?业内普遍的看法是,一线城市限购政策可能进行微调。“比如以业控人,就是放开某些行业购房需求,引入上海需要的紧缺人才,还可能会释放一部分高端,但微调目的也肯定只是释放一部分购买力。”张大伟说。

  杨红旭则表示,一线城市的楼市政策可能慢慢调整,并且选择楼市下跌期调整,比如今年年初就曾经是一个不错的窗口期。在调整中,可能放开局部市场,比如明显供大于求的外环外等,还有市场调节呼声比较高的豪宅以及别墅市场,在针对性方面,也可能对外地户口限制放松。从一步步放宽限购到全面取消,渐进式步伐,将减少限购调整对上海楼市的冲击。