竞争一线城市土地市场持续火爆

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，从7日土地市场拍卖情况看，在经过了2014年四季度利好不断的刺激和市场成交复苏势头显现之后，房企对于土地市场的热情有所升温，中小房企出手即是一种信号。

　　1月份前7天，北京土地市场已经完成5宗经营性用地的成交，土地出让金总额达179.3亿元。其中，与华润相关的联合体(华润首开深联新、华润招商局深联新和致昌)已经先后三度出手，涉及的总金额达173.15亿元。

　　张大伟指出，这5宗地块溢价率都处于高位，相比2014年有不同程度的上涨，单价、总价地王也再次出现。不仅如此，北京国土局目前仍有12宗地块挂牌待售，其中有8宗将在1月出让。张大伟表示，“这8宗地块，其中有6宗挂牌的起价合计63.23亿元，预计整体出让金额将突破100亿元，1月份土地出让金累计收入有望突破300亿元”。

　　近日，华远地产(华远九都汇)原董事长任志强也感叹道，“北京土地市场开门大吉，土地楼面价五万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态。”

　　事实上，近两个月一线城市土地市场行情高涨，甚至在整个2014年一直领先全国。2014年12月24日，上海市公开出让12块土地，其中有5块住宅用地。当日拍卖中，浦东新区一宗地块以6.58万元的单价被格力地产竞得，该地块成为上海土地市场新的单价地王。

　　亿翰智库房地产行业研究员魏峰告诉《经济参考报》记者，2014年上海土地市场高价土地接连出现。例如，丽丰控股拍得的卢湾滨江五里桥街道地块，单价接近6万元，一度是单价地王;而中民投248.50亿元竞得的董家渡地块也成为总价地王。

　　德佑地产市场研究部监控的数据同样显示，上海土地市场优质住宅类用地的价格在2014年度居高不下，总价和单价地王纪录被分别刷新。在市场不景气的情况下，住宅类用地由于其未来的盈利更有保障而保持了相对稳定。

　　根据德佑方面的监测数据，与2013年相比，2014年上海住宅类用地在价格分布方面变化明显，“单价3万元以上的高价土地大幅增加，由前一年的2幅大幅增加到11幅。在这11幅地块中，前滩的热门地块占到了5幅，而其他地块则来自于黄浦、闸北大宁、杨浦东外滩等市区区域”。

　　“2014年上海全市住宅类用地的平均起拍楼板价高达9354元/平方米，环比大涨近五成。”德佑地产分析师赵葆根告诉记者，2014年上海住宅类用地市场中出现了两幅总价百亿以上的地王，除了总价248.50亿元的董家渡地王，方兴地产以101亿元夺得的大宁路街道325街坊地块也是大宁板块前所未有的高总价地块。

　　值得一提的是，2014全国土地市场总价、单价排行榜中，几乎被一线城市大包大揽。尤其是单价榜单中，京沪两地总揽前十，地块价格均超过3.5万元/平方米。

　　从近日的土地市场行情来看，张大伟告诉《经济参考报》记者，“楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市的新常态，房企拿地全面回归一线城市，‘面粉贵过面包’现象再现”。