金融搜索平台融360日前发布的最新房贷报告显示，1月房贷政策继续呈现放宽趋势，首套房贷利率连续7个月下降;预计银行二套房贷款政策差异化，未来银行或凭借个性化的二套房贷款政策来吸引更为优质的改善型置业人群。

　　首套房贷利率连续7个月下降

　　从2014年末以来，按揭贷款的利率就已开始下调。报告指出，1月全国首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0.61个百分点。全国二套房平均利率走势与首套房相似，1月平均利率微降至6.83%，与上月基本持平，而同比去年1月下降0.55个百分点。

　　值得注意的是，央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止。数据显示，在35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13城市上升，3城市保持不变，另外19城市利率下调。

　　银行二套房贷款政策差异化

　　融360房贷分析师李立认为，目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房贷利率难现大幅下调。一个新的趋势是，银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化，未来银行或凭借个性化的二套房贷款政策来吸引更为优质的改善型置业人群。

　　目前在全国35个主要城市中，不少银行在央行新政发布后修改了二套房贷款政策，包括调整首付比例、贷款利率等。李立预计，二套房贷款利率松绑将扩展至全国，房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款。同时，个性化的政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋，利率下调空间也比首套房更大。因为对银行来说，二套房购房者是更为优质的客户，他们已拥有的房产可以作为还款保障;其次，购买二套房的人群收入水平相对更高，还款能力更强;第三，二套房贷款利率相比首套房要高，银行收益更大。