最新消息，河南省将取消7090政策，不再强制小户型住房所占比例。此消息一出，标志着我省结束了与“7090”政策的9年“婚姻”之路。他们因何结缘?又为什么分手?分手又将对准备在郑州买房的你有什么影响?

　　缘起：“7090”政策“嫁”郑州楼市

　　2006年，国家出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定“自2006年6月1日起，新批、新开工的商品房，建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)，必须达到开发建设总面积的70%以上”，业内称其为“7090”政策。由此，“7090”政策与楼市长达9年的包办婚姻开始了。

　　后来：婚后生活并不幸福

　　7090政策，本意是通过行政手对市场供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。然而却忽视了供需关系中最朴素的市场规律，不仅将市场引导上了产品同质化、无序化、失衡化，开发商走上高周转开发的囧境，更难以实现满足购房者阶段性的住房需求，说白了，两个人因此经常吵架，摔锅摔碗掐架，吓哭小孩!

　　缘灭：70/90政策将被我省“休掉”

　　近日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，河南将全部放开套型建筑面积比例。

　　省住建厅有关负责人说，该政策已经执行9年，很多地方相继取消该政策。河南去年9月住建厅等5部门出台的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确表示，完善住房供应结构，根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。换句话说，河南也要全部放开套型建筑面积比例。

　　离婚后：郑州楼市成交结构预测

　　首置(90㎡以下)：刚需产品仍将占据绝对比例，短期内客户会因等待具体政策落地暂时观望，最终有可能会担忧价格上涨而释放需求;

　　首改(90-120㎡)：该类购房者成交量应会呈明显上涨，因当前首套房认定标准放宽以及房贷利率优惠，在很大程度上刺激首改类购房者再次置业;比如据某媒体报道，金水区中海锦苑负责人表示：“春节期间项目的到访量与成交量比较乐观，购房需求多以改善型为主，许多购房者都是周边小区的业主。”

　　再改(120-140㎡)：再改类客户购房较为理性，短期内会因政策利好需求上升明显，长期而言该面积段成交占比将有所增加。

　　豪改(180㎡以上)：该类产品成交将保持稳定，客户购房较为理性，对于成本敏感度较低，重点在于关注产品。比如惠济区的天伦庄园正月初四开始营业，每天到访量在八组左右，春节期间天伦庄园推出特价房，别墅一口价优惠20万。据置业顾问介绍称，25日、26日该楼盘分别成交一套别墅。“说白了，有钱就是任性。

　　小户型(60㎡一下)：部分投资型客户由于购房者成本降低会伺机入市;过渡型客户由于首套房认定标准放松，会增加小户型购房需求，同时公积金首付比例降低也将吸引该类客户。

　　ps：首置，就是首次置业;首改，就是有房产的人，为改善居住环境，首次换房的改善性置业;再改，就是就二次的改善性置业;豪改，就是买入豪华住房的改善性置业。

　　观点

　　1、没了“70/90政策”，开发商有了决定户型和面积的权利

　　首先，我们要明白，咱们河南对“7090”政策的取消是对政府“去行政化”的一种落实，对楼市会产生一定利好影响。在这之前，“7090”政策对那些改善性需求，或者是那些高端的一些豪宅产品，是有一些不利的影响，而现在取消，给了开发商以市场的需要来决定户型和面积的权利。

　　2、没了“70/90政策”，开发商并不会盲目的大量开发改善型住宅

　　但同时我们也更应该看到，目前郑州购房者对刚需需求依然强劲，开发商会以市场需求作为基准，小户型不会变的难以购买，对此大家也不必惊慌。有些开发商吐槽，未来小户型将有可能变的很难买。记者认为这是纯属忽悠，其目的在于想快速消化自己当前的库存，有本事话现在马上转型试一试就知道了。

　　总之一句话，需求决定供应。说的再通俗点，现在郑州小户型的房子还是比较多的，即使政策取消，这么多房子一时半会儿也不一定卖的完。

　　3、没了“70/90政策”，房价不会因此上涨

　　说到这里，记者认为，“7090”这个政策当年出台就是一个畸形的政策，现在去“7090”是顺理成章的行为。要说对开发商的影响，其实最大的杠杆还是市场，即使没有这个政策，可以看到很多房也控制在“7090”以下，这是市场的选择，但是也不会因为它的取消，房价又上涨。

　　4、没了“70/90政策”，将有效减少90平米以下产品的积压

　　最令人闹心的是，70/90政策人为地造成大量90平米以下房源的供应，导致市场该面积段产品供应和存量过大。同时，也造成了部分土地价值的浪费，让本来更适合做更高端产品的土地资源被迫做成刚需产品。而此次70/90政策取消，其实是中央在2013年就定好的调控方向，也完全符合目前市场需要。这将推动开发商根据市场需求来做产品，促使郑州乃至河南全省的房地产产品供应结构更加合理，并有效减少90平米以下产品的积压。