昨日，素有北京楼市风向标的北京春季房地产展示交易会正式开幕。据组委会介绍，本次展会主要由北京楼盘、旅游地产和海外项目三大部分组成，展出时间为4月16日-19日。作为北京房地产行业的一大盛会，展会吸引了大批购房者前来咨询、选购。

　　记者发现，北京项目主打刚需和改善型需求，但本地项目参展并不多，反倒是北京周边的河北、天津项目较为活跃，旅游、海外地产项目占据了展会的大多数。从展会第一天的情况来看，多数参展楼盘推出了特价房、打折优惠等促销手段。记者了解到，由于近期楼市利好政策的出台，改善型购房需求有所释放，多位购房者表示要换房。

　　北京项目主打刚性和改善需求

　　本届展会的一大特点是北京楼盘专注刚性和改善需求。例如，参展的一品嘉园项目均价16000元/平米起，鲁能•7号院均价22700元/平米起，北京风景均价25500元/平米起，这三个项目价格相对较低，适合首次置业的购房者。另外，开发商为吸引购房者也推出了各项优惠措施，盛德紫阙有5万抵30万优惠活动，一品嘉园也推出了3万抵10万优惠。但中新网房产频道现场观察，北京本地开发商参展数量并不多，共有9个开发商携12个项目参加。

　　除北京项目外，本次展会上河北天津共有20个项目参展，燕郊、廊坊、涿州、武清等地的楼盘表现积极，主推“京津冀一体化”概念。来自天津武清的世侨唐墅的置业顾问告诉中新网房产频道，他们的楼盘距离北京CBD仅40分钟车程，因为距离不算远，价格比北京房价便宜很多，所以吸引了许多工作在北京的居民前来买房。

　　旅游、海外地产成主角 主打环境、移民牌

　　本次展会另一占比较大的是旅游、海外地产。旅游地产本次展会主要有海南、云南、山东、云南等地的旅游项目前来参展，相较于北京市的雾霾和沙尘暴交替的发作的“任性”天气，旅游地产主打“环境”牌，“纯净每一次呼吸”、“逃离雾霾”、“安享天然氧吧”等标语比比皆是。相较于北京市动辄四五万的单价，旅游地产的价格显得更加低廉，单价多数不超过1万元，部分在1~2万元之间，据组委会介绍，山东威海的龙口瀚海绿城项目，均价仅2998元/平米，是本次房展的最低价。另外，展会上众多项目纷纷打折促销来吸引购房者，买房送旅游、买房送物业费等活动层出不穷。

　　除旅游地产外，海外房产也占据了本次展会的“大头”，共有约340个项目参展，项目涵盖了美国、英国、加拿大、澳大利亚等多个国家和地区。高投资收益和“买房移民”被普遍提及，某展位打出了“40万购房，3个月全家获北美护照”的宣传口号，但中新网房产频道了解，40万购买的仅仅是安提瓜和巴布达(位于加勒比群岛的一个英联邦成员国)的某个酒店的一间房屋，置业顾问宣称只要买房，三个月内可全家获得安巴护照，可以免签138个国家，自由出入加拿大、英国等国家。

　　业内人士提醒，虽然一些海外房产收益可观，但由于国人缺乏对海外的法律和项目的了解，以及汇率等因素的影响，国人的海外“淘金梦”可能暗藏着种种风险，购买海外房产要自己做足功课，防范政策、市场等风险。

　　改善性需求增多 购房者房展会活跃

　　随着近期楼市利好政策的出台，尤其是“330新政”后，北京市二手房成交量明显升温。据中原地产研究院数据显示，4月上半月，北京二手房签约达6509套，创造了近期成交量的新高。受此影响，居民的购房预期也在发生变化，尤其是改善性需求有所释放，众多购房者趁着房展会的机会了解项目。

　　中新网房产频道在展会上随机采访了多名购房者。其中王女士表示，她本来有一套70平米的房子，但最近政策放松，考虑换一套大一点的房子，今天主要是来展会转转，看看有没有合适的房子。李先生告诉中新网房产频道，现在家中房子交通不便，想换一套离单位近一些的房子。刘先生也表示想换一套房子，“以前首付七成的话负担有点重，现在首付四成，手头的钱还比较宽裕，今天来展会主要是收集一些房子的信息，回去再好好研究研究。”