近期，房地产政策利好频频出台，“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”。这些新政都明显看出房地产的小阳春到来了。房地产政策的不断出台刺激，显示中国政府对楼市调控由限购从严，到政策支持的转变。

　　业内人士普遍认为，政策面持续宽松，短期内将为楼市带来积极影响。

　　那么2015年新政都有哪些?对郑州房地产市场又形成了怎样的影响?

　　楼市利好信号频出

　　政策一：2015年2月28日，央行2015年首次降息

　　央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

　　政策二：各地的公积金最低首付调整2015年全国“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。

　　政策三：2015年3月25日国土部、住建部楼市新政落地

　　2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整;多措并举，统筹保障性安居工程建设;部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

　　政策四：2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成

　　3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税

　　3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　郑州市场反应不一

　　随着一系列“地产新政”出台，立刻引起了社会的热议，作为地产行业主角的开发企业似乎还在期待“救市”来的更猛烈些。而我们在售楼部访问前来看房者时，王先生则表达出自己的见解：“开发商目前应该做的就是配合政府，把价格保持在一个合理的水平区间，而不是跟风猛涨，这样楼市才会走向正常轨道。”

　　但是“自古买卖不一心”，郑州虽未有本地楼市政策出台，但“央行降息”政策的成效已经凸显。走访中我们发现许多楼盘房贷利率已降至基准，同时各大售楼部到访量较之以前已有提升，部分楼盘已开始酝酿上调价格。

　　对于已低迷了一整年的房产中介来说，新政也带来了不少前来咨询的客户。点居房产中介负责人杨经理接受访问时说：“近期看房人数明显增加，来店里打听新政策的顾客很多，但是落地成交率还没有明显增长。”

　　业内专家对此表示，楼市新政的出台，出发点在于活跃包括二手房市场在内的房地产市场，但其效果有待观察。房地产市场的走向，是包括市场供需、政策在内的诸多因素共同作用的。随着供求格局的变化，房价暴涨的基础已经动摇，再加上如今股市走牛后对资金的分流效应，买房已非投资的首要选择，房价想再度飙涨并非易事。

　　第三方机构分析，对于刚需和改善型需求者来说，支付能力是制约其购房的原因之一，信贷政策的调整也一直是政府对楼市调控的重要手段。降低首付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。郑州作为典型的刚需城市，改善型需求较为强劲，随着新政实施，房价上行的空间依然存在，建议有合适的机会时不能错过。(张光强)