刚刚过去的五一小长假里，郑州虽然迎来了一场大雨，但楼市的热闹气氛却没有受到丝毫影响，随着“3·30新政”的持续发酵和“豫十六条”的出台，郑州楼市的购房热情继续一路走高。

　　随着楼市暖风频吹，开发商也加快了推盘节奏，将有超过30个楼盘抢滩“红五月”。业界人士预测楼市将持续回暖，建议购房者莫失良机。

　　市场 花样百出抢人气，楼市气氛火热

　　“5月1日去高新区看马戏团表演，2日去逛公园，3日去看动物演出，一个假期连玩带看房，一天都没闲着。”市民赵女士五一小长假过得很充实，3天时间都没闲着，带孩子去了永威城、新合鑫观悦和东润城等项目地，不仅参加了丰富精彩的活动，还顺便看了房，可谓一举多得。

　　事实上，在过去的这个小长假里，开发商为了吸引人气也是蛮拼的。“假期3天，接待的客户超过6万人，可以说一会儿都没有闲着。”据永威城一位工作人员介绍，该项目举办的中原首届海陆空国际动物嘉年华活动受到了郑州市民的追捧，售楼部和活动现场天天爆满。

　　事实上，随着“3·30新政”的持续发酵，以及受到“豫十六条”新政出台的刺激，郑州楼市成交持续火热，大多数楼盘售楼部的来电量和来访量都呈现明显上升态势。受到市场回暖刺激，有的楼盘甚至放出风声：“马上要涨价了。”

　　不单是郑州，“3·30新政”推出后的一个月时间里，全国各地楼市的成交量迅速回升。在刚刚过去的五一小长假期间，一线城市的签约量更是大幅上升。据中原地产研究部统计数据显示，2015年五一小长假，全国主要的54个城市的签约量明显上升，其中一线城市签约套数为1467套，同比上涨40.25%，二线城市也上涨了21%。

　　目前，楼市状况虽然不支持房价暴涨，但是随着政府不断推出刺激楼市的利好政策，以及成交量的稳步回升，购房信心持续上升将成为不争的事实。

　　观点 回暖不及预期，成交量稳步上升

　　从CRIC系统监测的29个重点城市商品住宅4月份成交面积来看，不仅同、环比全部小幅上涨，也高于去年月均成交量。一线城市上涨最为明显，而二、三线城市整体环比小幅上涨6%，同比上升17%。

　　对于市场的回暖升温，第三方机构CRIC分析认为，4月重点城市成交量虽不同程度回升，但远不及市场对新政出台后成交上升的预期，其原因主要是：一方面，“3·30新政”落实稍显滞后，目前，多数银行普遍由于可能存在的风险而保持按兵不动，尤其是一些稳健保守的大型银行，仍在制定细则，并观察少数已执行新政银行的具体实施情况;另一方面，近期快频次的政策利好让人眼花缭乱，人们感受到政府“救市”心切，因而对于接下来的政策环境普遍预期向好，观望情绪仍很强烈，因而导致成交量未能明显回升。

　　在他们看来，随着央行再次降准，推动房贷政策更快落地，购房者观望情绪将进一步减退，新政效果将逐步显现;再加上房企为冲刺业绩必将加大供应量和营销力度，预计“红五月”成交量也将继续稳步上升。

　　“下一步预计多个政策会叠加，加之多个国家战略叠加，像中原经济区、航空港区的建设，再加上产业调整、经济转型升级等诸多利好因素的叠加，整个郑州乃至河南全省的楼市，或将迎来一个小的发展高潮，整个河南省的楼市还会继续优于周边省份。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清在接受采访时表示，在政策利好助力下，郑州楼市仍然会呈现稳步上升的态势。

　　后市 超30个项目开盘，开发商抢跑“红五月”

　　“3·30新政出台后成交量的上升，目前逐渐开始体现到签约数据上。从整体签约情况看，一线城市涨幅最为明显，4月份整体销售量环比上涨超过50%。而从中原各城市分公司的反馈来看，无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场将继续上行。”中原地产首席分析师张大伟预计，5月份市场有望继续升温。整体看一、二线城市住宅市场量价齐涨的趋势将在二季度得到延续。

　　有机构预测，二季度一向是地产推盘集中期，然而今年前4个月的供应低位，使得大量的项目库存未能推出，而随着降准推动政策进一步落地，市场观望情绪将在一定程度上减退，再加上房企冲刺半年度业绩的需要，5、6月份供应量或将明显上升，成交量也有望稳步上升。

　　对于后市，开发商们的判断也是一致看多，最明显的佐证就是推盘量。据某机构监控数据显示，5月郑州预开盘项目将超过30个，包括康桥溪棠、英地金台府邸、龙湖润泽花园、中益7囍、金地格林小城、东方鼎盛御府、德宝方顶、青龙山国际生态示范区等8个纯新盘，主要产品以住宅为主。

　　开发商抢跑“红五月”，证明楼市已经持续回暖，而对于普通购房者来说，购房窗口期也随之来临。“‘豫十六条’以及其中的七折利率，如果执行到位，给购房者带来的实惠会非常大，是个很好的购买时机。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社则建议，利好政策将真正惠及购房者，刚需购房者不应错过好机会。

　　机构观点 利好政策显成效 去存货仍是关键

　　“3·30新政”落地后首月，在大幅降准推动下,政策效果开始显现，一线城市表现很好。但各城市房价和土地市场仍维持显著分化格局。

　　“3·30新政”的出台于各城市而言，犹如“救市稻草”，各地乘势加大放宽公积金政策的力度，短短20多天时间，成都、郑州等20多个省(市)调整了公积金政策，包括降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款额度、延长还贷年龄、放宽贷款房龄限制、加大异地认贷政策力度等。而银行对政策的反应却稍显滞后，据调查仍有近七成银行尚未执行“3·30新政”，部分银行虽已落实，但属于打折执行。

　　4月初项目案场的到访量和来电咨询量均激增，但上半月多是“看客”，实际成交不多。据CRIC统计，全国60个主要城市上半月成交量环比3月下半月反而下滑11%之多。随着各地公积金政策陆续落地，实施二套首付下调的银行不断增加，市场成交量快速增长。特别是一线城市，反应更为强烈，成交量同、环比均出现大幅增长。究其原因，在于一线城市房价相对较高，二套首付降低及公积金政策调整对改善型需求的刺激较大，上海、深圳等多地中高端项目热销即是证明。而房价方面，各城市出现了较为明显的分化，供求相对平衡，需求相对旺盛的深圳、上海、南京等城市，不少项目已经对价格进行了微调。而对于库存压力较大的城市，如青岛、沈阳、杭州等，虽有涨价的声音，但多为虚张声势，实际上，仍以“低价”跑量为主。

　　4月土地市场仍维持量跌价升格局。一方面，房地产行业进入新常态已成业内共识，企业拿地相较以前明显要谨慎得多;另一方面，一季度业绩表现平平，资金不足也是企业出入土地市场的掣肘因素。因此4月土地市场整体表现较为平淡，各线城市表现还略显分化。其中二、三线城市，土地市场频频遇冷，多地频繁出现流拍现象。但对于一线城市的优质地块，竞争却显得越发激烈，时有高溢价地成交。就在4月，一线城市土地市场成交量楼面价和溢价率历史纪录均被刷新。这也说明，在房地产新常态下，企业对于土地购置相对更为理性。

　　随着4月下旬央行降准落地，银行资金面更为宽松，二套房首付和利率下调等政策落实的力度和广度有望进一步加大，改善型需求进一步加快入市指日可待。此外，公积金等政策效应在5月也将会在市场成交上有进一步的体现，预计5、6月份多数城市楼市会维持供求两旺格局。但我们认为，高库存城市当下仍应以去库存为主，企业不可盲目乐观，积极营销抓住市场“窗口期”去存货仍是关键。