昨天，郑东新区一块土地挂牌出让，遭遇“无人竞价”，以起始价成交，每亩511万元。而去年8月20日出现的郑东新区龙湖“地王”价格是每亩1704万元。

　　这块地位于郑东新区龙子湖的湖心环路北、湖心四路西，总共6.79亩，昨日被河南宏泽实业有限公司斩获。

　　为啥频出地王的郑东新区，在红五月放了个“哑炮”?河南财经政法大学教授刘社说，这块地的产权只有40年，是“其他商服用地”。郑东新区在规划时，商服用地多而住宅用地少。所以，郑东新区招拍挂住宅用地时，开发商抢着买地;拍卖商服用地时，开发商表现比较冷淡。“现在东区已经出现写字楼和住宅价格“倒挂”，即高品质的写字楼价格，低于住宅的价格。”刘社说。

　　这块地将怎样规划?河南宏泽实业有限公司负责竞拍的人员暂未透露。不过，此前有媒体报道，“宏泽实业生物医药研发中心大厦拟选址于郑东新区龙子湖湖心岛”。