百城房价指数公布

　　5月份一线城市房价环比全涨

　　昨日，中国指数研究院公布的百城房地产价格指数显示，5月份郑州房价样本均价为每平方米9176元，比4月份环比上涨0.33%，每平方米上涨了30元。

　　5月份百城房价均价每平方米10569元

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10569元，环比由跌转涨，上涨0.45%，每平方米上涨了47元。

　　从涨跌城市个数看，5月份，48个城市房价环比上涨其中北上广深四大一线城市环比全涨，52个城市房价环比下跌。涨幅居前10位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲;跌幅居前10位的城市依次是：湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较4月收窄0.73个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为每平方米6918元，环比下跌0.2%，同比下跌5.22%。

　　郑州房价每平方米9176元

　　根据公布的数据，5月份郑州房价样本均价为每平方米9176元，比4月份每平方米上涨了30元，这也是百城指数统计的郑州房价从今年1月份上涨后，连续第5个月出现上涨。5月份郑州房价同比上涨了0.74%，这是郑州房价从2014年7月份以来，房价同比首次出现了上涨。

　　分析：去库存压力大，涨价动力不足

　　浙江广夏河南区域执行总裁师凯伦向郑州晚报记者分析，虽然政府出现了系列新政，但是市场上效果仍然不明显，主要原因有三点，一是消费者的恐慌心理没有消除;二是目前股市行情比较好，分流了部分资金，有的人甚至卖房炒股;三是最核心的目前房地产库存压力很大，城市化进程放缓，人口增长也出现了拐点，决定了房价不可能再像以前那样出现暴涨，需要有一个恢复市场元气的过程。同时，从市场表现来看，目前刚需人群购房的力度也不大了，需要加大改善型人群的购房需求，彻底取消限购限贷政策。

　　21世纪不动产郑州区域总经理王川昨日告诉郑州晚报记者，国家以及地方政府出台的系列房地产新政，目的是去库存，从现在来看，很少有开发商趁势涨价的，而且从实际情况来看，某些楼盘的二手房比新房的价格还高，出现新房、二手房价格“倒挂”的情形。“二手房方面，郑州近期二手房成交量比以前增加了30%左右，为了能在一天里办好业务，最近业务人员通常要在凌晨三四点就得去房管局办事大厅排队。”王川说。(记者 胡审兵)