在如今的各类舆论场上，能与走牛市的中国A股一较高下的，只有楼市了。政策放松、降息降准、规划利好，在过去的一段时间，楼市再度迎来各界的高度关注，政府、银行、媒体、开发商、买房的、卖房的……将楼市话题再度炒上了各大新闻的头条。

　　也难怪，在多轮“救市”政策刺激下，房地产市场的信心已经得到了进一步提振，北、上、广、深一线城市，以及郑州、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量已呈现出“红五月”的行情。深圳、北京、上海、广州、南京、合肥、厦门、惠州、杭州等城市楼市开始出现“日光盘”等热销现象，甚至部分城市如深圳、上海等一线城市市场回暖的速度超出政策预期。政府的“救市”星星之火导致楼市成交量出现暴涨，房价也正在酝酿大幅上涨的行情。

　　数据显示，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在今年1~5月数据中首次出现正增长，涨幅3.1%。除此之外，全国房地产开发投资也在回暖。数据显示，前5个月全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1~4月份回落0.9个百分点。虽然投资增速持续下滑，但增速跌幅已明显收窄。

　　国家统计局投资司高级统计师王宝滨认为，形成1~5月份房地产开发投资增速回落幅度减缓、商品房销售明显回暖现象有诸多原因。“一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复;二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化;三是房价基本稳定，有利于购房需求平稳释放。”

　　无论是从运行的内在逻辑还是市场表现，房地产市场似乎已经找回了当初的状态。那么问题来了——经过一年多的深度调整，一贯不安分的楼市在缓过劲儿之后会不会再次飙涨?

　　这样的担忧不无道理。从数据飘红的各地楼市来看，地方政府并没有站出来制止的意思，甚至或明或暗地在公积金贷款、普通住宅标准等方面“暗送秋波”，以“保增长”之名行“助楼市”之实，试图再度以炒热房地产、增加基础建设投资的老办法挽救不断下行的地方经济。

　　与此同时，对市场变化有着灵敏嗅觉的开发商，也使出了浑身解数让市场显得更加火热，比如在某个政策之后散布要涨价的小道消息，或者在某个热点区域、城市制造一两个“日光盘”，让本就心神不定的购房者因为担心楼市后期供应不足、房价反弹而惶恐入市，从而加剧这种“抢房”的气氛。

　　这一切看起来确实像一场昨日重现的楼市反转剧，所不同的是，这次的热闹注定只属于少数城市。

　　不难看出，市场表现好的城市都是一线城市和区域中心城市，基础设施完善、经济实力较强，能够通过提供大量工作岗位吸纳大量人口，从而保证当地房地产市场的繁荣。相比之下，更多的城市面临去库存的压力，部分三、四线城市由于供地量偏大供过于求，房价难以上涨，甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。

　　对于房企而言，与其等房价反弹获取高利润，不如“以价换量”来得安全，因为在中国经济进入新常态的背景下，开发模式的转型也是势所必然。同策咨询研究部总监张宏伟就表示，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，不再期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场。因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足。捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会。对于企业来讲，通过加快销售业绩回升，调整企业布局，优化储备结构，降低运营风险势在必然。

　　所以，如果非要给当下的楼市定性的话，就像人的提问一样，相比过去高烧不退的状态，如今的市场最多也就是37℃，即使有可能略有偏高，也完全属于安全可控的范围，大可不必过分担心。