因各式各样的原因，市区部分地块面临规划调整问题，这势必会影响到周边居民生活，开发商和周边业主常因此产生分歧。

　　地块规划能否调整?市规划局今年创新探索听证会模式，为了市区一处地块改建，昨天组织第二次听证会，开门办规划，利益各方当面锣对面鼓，能否变更现场决定。郑州晚报记者 冉小平

　　案例 原有地块要改建超高层

　　规划调整地块位于金水路与凤台北路交叉口，占地约43.7亩，现状为售楼部和临时绿地，南侧紧靠银基花园一期15楼高层，住户1300多户。原规划为办公商业中心，由一栋主楼和副楼组成，建筑高度100米。

　　开发商河南银基房地产开发有限公司相关负责人介绍，因该地块紧邻金水景观大道并位于新老城区衔接处，毗邻地铁站和金水路立交桥，决议变更规划建一栋超高层建筑。

　　该建筑由两栋超高层塔楼和商业裙房等组成，主要功能涵盖商业、酒店和写字楼。规划地下4层，最高的塔楼地上62层，最大建筑高度286米。

　　焦点 业主最关心“隐私”“施工噪声”“房屋安全”

　　“超高层挡住北侧视线，隐私也受影响。”“开工后，进出金水路的口子会不会封上?”“施工噪音大，怎么解决?”……听证会最为热烈的当属提问环节，业主和专家提出问题，开发商现场解答。

　　28名业主代表分为陈述者和旁听者，其中18名陈述者可提问、发表意见。

　　业主代表最关心的问题主要有：一是北侧建超高层建筑，影响北侧视线;二是楼间距拉近，影响隐私;三是施工期间影响南侧住户出行;四是超高层建筑基坑面积大，影响紧邻房屋安全;五是施工噪声影响住户休息，粉尘影响小区环境。

　　这些问题与周边业主生活息息相关，也是建筑规划调整后多数项目面临的共性问题。

　　开发商代表一一作出详细解释，承诺进出金水路的出入口仍然畅通，采取措施尽可能降低噪声污染。但仍有一些业主不放心，担心当场作出的承诺在开工后兑不了现，要求开发商以书面合同方式予以确定。

　　随后，开发商又将这一超高层项目规划阐述了一遍，并称项目建成后，业态较多，方便了大家生活，利于业主们房产升值。

　　意义 问题拿到桌面上说，各方都乐意

　　具有表决权的18名业主代表，其中12人同意项目建设方案，6人弃权。5名专家也原则同意。

　　对有争议的项目，采取听证会方式来决定，现场各方代表都感觉“满意”。

　　开发商代表彭勃说，以前和业主沟通不顺畅，导致问题悬而不决。采取听证会，问题拿到桌面上来说，现场解决，这种形式很好。

　　“听证会上业主们想问的问题都问到了，开发商给出的答案也比较满意。”业主代表王志斌称，听证会为存在争议的利益各方提供了一个好的环境，相关部门来组织，可信度高。

　　业主陆浩宇说，以前觉得规划纸上“画画”，跟自己八竿子打不着，参加听证会后，感受到规划就在身边，影响自己生活的方方面面，也体验到规划所经程序复杂，一项成果来之不易。

　　规划听证会

　　怎么开的?

　　1

　　由规划变更申请方开发商作项目基本情况介绍

　　2

　　业主代表、专家提问，开发商代表现场解答

　　3

　　各方就变更是否同意发表意见

　　4

　　听证会组织方规划局和专家合议

　　5

　　宣布合议结果