“房地产行业已经触底回升。”昨日北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示行业发展的悲观时期已经过去了但三、四线城市去化将非常漫长。

　　7月20日《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获得的统计数据显示2015年6月份10大房企商品房销售金额为939.6亿元环比上升17.3%;成交均价为13804.9元∕平方米环比上升12.8%。

　　对此上海易居房地产研究院研究员亢亚娟向《证券日报》记者表示本轮回暖多体现在一线城市大部分三、四线城市房价仍在下降楼市难回“大步快涨”时代不同区域房价分化明显房价增速出现震荡是必然现象。

　　事实上上述纳入统计的10强房企分别为万科、恒大、保利、中海、绿地、碧桂园、世茂房地产、绿城以及融创这家大型房企。

　　根据上海易居房地产研究院统计数据显示2015年上半年10强房企商品房成交金额为3899亿元与去年同期相比上升24.2%;成交面积为3147万平方米同比上升28.2%;成交均价为12390元∕平方米同比下降3.1%。

　　对此亢亚娟表示今年上半年房地产市场由低迷逐渐升温重点城市房地产市场状况改善明显。

　　亢亚娟进一步称从销售金额区域占比来看2015年二季度长三角占比仍然最高为37%其次是珠三角为24%中西部占比为18%环渤海占比16%东北占比5%;相比2014年一季度长三角占比进一步提升5个百分点珠三角上升2个百分点中西部下降4个百分点东北和环渤海各下降1个百分点。

　　另有业内人士称与2014年各大房企销售商品房均价连续下滑相比2015年6月份房企卖房均价开始明显抬升市场回暖迹象非常明显。

　　据上海易居房地产研究院统计数据显示2015年6月份10大房企商品房销售金额为939.6亿元环比上升17.3%同比上升60%;成交均价为13804.9元∕平方米环比上升12.8%。

　　亢亚娟表示6月份10大房企商品房成交面积同比增长近五成预计下半年在市场成交维持较好情况的基础上加上去年同期市场基数较低销售额同比增幅将保持在较高水平。

　　得益于一、二线城市楼市的大幅回暖10强房企销售业绩得到保证、资金回笼加快的同时对在一、二线城市布局情绪更高。

　　据上海易居房地产研究院统计数据显示今年上半年10大房企新增土地储备面积763.1万平方米同比下降39.5%跌幅继续收窄;土地成交金额774.7亿元同比下跌26.5%较上月收窄18个百分点。

　　从单个企业拿地金额来看前6个月恒大、绿地、万科拿地总额位居前三位分别是172亿元、170亿元、126亿元。从拿地金额增幅来看万科、融创、恒大3家企业为正增长绿城去年同期没有拿地今年前6个月拿地金额24亿元其他6家企业拿地金额同比下跌。

　　亢亚娟认为随着一、二线城市楼市逐渐转暖以及同期基数不断缩减预计未来几个月同比增幅会逐渐上升。但由于一线及二线重点城市土地资源日益稀缺供地量缩减同时大多数房企又青睐于布局在这些城市所以未来房企新增土地储备量大幅增长的可能性不大。

　　从拿地楼面价来看今年上半年10强房企拿地平均楼板价3570元/平方米环比上升7.2%同比上升9%。

　　上述业内人士判断随着大城市楼市渐趋向好房企拿地热情及实力均有所提升且更加聚焦于一线城市未来重点城市土地市场将会面临更加激烈的竞争楼板价有一定的上升空间。此外从房企销售额、成交均价、土地市场成交额等方面来看预计下半年房地产市场将出现更大反弹。