在郑州乃至全国的百货业大呼进入“微增长”，并写检讨书探讨同质化现象的时候，奥特莱斯却在传统零售业态中一枝独秀。8月3日，荥阳市政府、首创集团、新田集团三家签约，宣告郑州首创奥特莱斯项目正式进驻郑州，这也是奥特莱斯项目首次在郑州西部落户。

　　其实这并非孤例。掌上楼市通过查找新闻资料，了解到在未来3年内，郑州将有不少奥特莱斯项目问世。除了此次落户郑西的郑州首创奥特莱斯之外，还有杉杉奥特莱斯、世贸奥特莱斯以及目前还处于规划期的惠济区天河商业奥特莱斯。不过，也有不少人表示担忧，这么多的奥特莱斯扎根郑州，郑州人会认可吗?货源有保障吗?在电商的冲击下的奥特莱斯有啥优势?

　　一、首创20亿“钱进郑西”，奥特莱斯这次相中了新田城

　　8月3日上午11时，一条“贺(郑州)首创奥特莱斯落户新田城”的红色横幅出现在荥阳市人民政府办公大楼的3楼会议室里，郑州首创奥特莱斯项目签约仪式在此举行。在签约仪式上，荥阳市副市长张宏伟、首创钜大有限公司副总裁蒋荣虎、河南新田集团有限公司总裁冯常生，分别代表荥阳市政府、首创集团、新田集团，在合作协议书上签字，预示着郑州西部将迎来首个奥特莱斯项目。

　　据了解，郑州首创奥特莱斯项目地址位于南邻规划绿荫路、北临洞林湖、西邻规划环湖南路、东临停车场处;此次，首创集团将奥特莱斯带入郑州，带入荥阳洞林湖片区，总投资金额逾20亿元，用地面积约为200余亩，总建筑规模约20余万平方米。开发业态主要包括奥特莱斯、销售型商业，建设周期两年左右。

　　其中，奥特莱斯部分由首创钜大负责建设，销售型商业部分由首创钜大和河南新田置业双方共同投资建设，主要业态有国际、国内主要名品商业销售，特色餐饮以及儿童娱乐场所等。

　　说起奥特莱斯，很多郑州人并不感到陌生。最直白的印象和感受就是“在奥特莱斯可以低价卖奢侈品”，这是连皇亲国戚也会赶时髦的事儿。英国凯特王妃还被发现前往位于牛津郡的比斯特奥特莱斯购物，为乔治王子购买睡衣。而不少国内游客去海外购物，也首选当地奥特莱斯。那么，郑州首创奥特莱斯这次为什么相中了新田城?

　　原来，首创奥特莱斯一般选址在城市郊区或者新区，并且要满足几个基本数据，第一是这个新区的人口规模得在500万人以上;第二这个新区的GDP达到2000亿元左右，这样才能支撑整个商业业态;第三是城市人均可支配收入水平，另外就是交通便利，一小时交通辐射能力等这些都是考量标准。如果这几个条件不能达标，这个商场的营业额和首创的收益就会受到影响。所以只要能够达到这些最基本的条件，加上公司的招商运营，项目成功的概率就非常高，几乎不会有失败的可能。

　　首创方面表示，新田城所在的洞林湖区域是经过首创团队严格细致地考察研究，认为“新田城目前具备首创奥特莱斯选址条件”。

　　首先是交通优势。郑州市东西主干道陇海快速路直通新田大道，南部航海西路拓宽延伸，再加上郑上路、中原路、西四环、绕城高速、G310道路和郑少高速等交通要道，新田城周围已形成“五纵四横”的立体交通网络。今后，绕城高速匝道开口、道路拓宽等工程竣工，交通能力将更为显著提升;

　　然后是新田城的所具备的旅游景观资源。新田置业在2006年便开始占据郑西，安营扎寨：在数年之间，针对洞林湖区域近十平方公里的浅山丘陵，新田大刀阔斧平整土地、修路架桥，打造出新田城这一生态城邦、田园居所，依傍洞林湖和洞林寺，上风上水，几乎成了洞林湖的代言人。项目本身拥有中原地区难得的真山真水，自然环境优美，PM2.5数值低于市区，负氧离子含量极高;

　　最后是洞林湖片区的人流。新田城本身规划有8万~10万的常住人口，作为改善型社区业主，他们经济实力较高，消费能力超强.

　　此外，在当前新田、恒大、碧桂园联合开发洞林湖的当下，这个片区名企云集，人流充足，且消费能力不低，估计这也是吸引首创奥特莱斯的原因之一。并且，三家名企助阵，也有非常良好的品牌合作资源，在与品牌供应商谈合作的时候，可以争取到更大的主动权。这就是郑州首创奥特莱斯相比其他众多奥特莱斯具有的一大优势。

　　据介绍，首创钜大有限公司是首创置业股份有限公司旗下优质的商业地产平台，业务包括奥特莱斯、城市综合体及创新业务，目前其已成为中国最大的奥特莱斯营运商和中国领先的商业地产营运商。