郑州经开区诞出新“地王”5家企业争夺56.42亩住宅用地

要闻郑州晚报2015-08-14 09:20:01

  时隔半个月,我市经开区城镇住宅用地挂牌出让价格再次创出新高。昨日上午,经开区两块住宅用地网上挂牌,一块面积56.42亩地块,经过近100分钟的竞争,最终以3.3亿元成交,楼面地价折合每平方米3509元,诞出新的“地王”。

  5家企业96分钟争夺56.42亩住宅用地

  昨日上午9时,位于郑州经开区海峰路以东、经开第十三大街以西、潮晟路以南、经南九路以北的郑政经开出【2015】13号地块,和位于经开第十五大街以东、经开第十六大街以西、经南八北一路以南、经南八北支路以北的郑政经开出【2015】14号地块网上挂牌截止,两地块均为城镇住宅用地,容积率均大于1小于2.5,建筑限高100米,随后转入网上限时竞价。

  其中郑政经开出【2015】13号地块面积26967.16平方米(折合40.45亩),挂牌起始价 为13400 万元(折合楼面地价每平方米1988 元),增价幅度为200万元。到9点挂牌截止时,已有5家企业把价格争至14400万元,竞争了6轮。随后的网上限时竞价不温不火,每次均加价200万元,到9:47,竞买人“39620219”报出20200万元后,没有人再跟进。这样,该地块经过现场36轮47分钟的竞争,以20200万元成交,每亩地价499.38万元,楼面地价折合每平方米2996元,溢价率为50.75%。

  同时网上竞拍的郑政经开出【2015】14号地块也在激烈进行,该地块面积37614.34平方米(折合56.42亩),挂牌起始价为19000 万元(折合楼面地价每平方米2021 元),增价幅度为200万元。到9点挂牌截止时,也是5家企业参加,价格升至19800万元。在网上限时竞价阶段,5家企业展开拉锯战,每次都是200万元的幅度往上竞价,一直竞争到71轮,竞买人“96497663”把价格拉至33000万元,没有人再继续竞价,时间已持续到10:36。该地块成交价为33000万元,每亩地价584.9万元,楼面地价折合每平方米3509元,溢价率为73.68%。

  最后的成交记录显示,这两块地的竞得人均为北京中金联盛投资有限公司。据悉,该公司为郑州康桥房地产子公司。也就是说,康桥地产本次斥资5.32亿元,一举拿下经开区两住宅地块,面积合计近100亩。

  经开区诞出新“地王”

  在高新区成为房企开发热点后,如今经开区紧随其后。据悉,昨日两地块位于经开区滨河国际新城区域,规划为中原涉外新区,并且地块地处已纳入河南正在申报的�悦城段凇4颖敬瘟降乜槌山患鄹窭纯矗U觥�2015】14号地块楼面地价创出该区域新的“地王”纪录。

  7月29日,位于郑州经开区朝凤路、经南六辅路的80.32亩住宅地块,经过近3小时50分钟的激烈竞争,最终以60639万元成交,每亩地价754.97万元,楼面地价为每平方米3236元,创出每亩地价“地王”纪录。

  在此之前,据了解,恒大和绿地是经开区拿地价格最高的企业。2013年,恒大集团在经开区用于建设恒大绿洲的住宅用地,每亩地价最高为242.4万元,楼面地价最高为每平方米908元;当年绿地所拿地块每亩地价为669.2万元,楼面地价为每平方米3346元。昨日成交的郑政经开出【2015】14号地块,创出楼面地价新的“地王”纪录。

  两地块需要配建 公租房至少268套

  根据出让合同,两地块的开工时间为取得“建筑工程施工许可证”起30日之内动工,且动工期限自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起不超过1年;竣工时间为取得“建筑工程施工许可证”起2年半内。同时,郑政经开出【2015】13号地块需要配建6741.79平方米公租房(按照每套60平方米测算,需配建公租房至少112套);郑政经开出【2015】14号地块需要配建9403.59平方米公租房(按照每套60平方米测算,需配建公租房至少156套)。