郑州小户型集体攻市 打破淡季带动市场

要闻大河报2015-08-19 09:00:54

  在上半年的一片利好声中,相信很多人都没想到,楼市由淡转旺足足耗费了大半年,而由旺转淡,却似乎容易得多。

  克尔瑞郑州机构数据显示:2015年上半年,郑州住宅市场成交量为363.5万㎡,同比环比均明显增长,分别上涨28.2%及12.2%。不过记者近日走访发现,进入8月传统楼市淡季以来,不少楼盘成交量并不理想。

  于是,在缺乏后续利好政策助力之后,开发商又祭出了“老招”:以90㎡以下中小户型带动楼市成交,更是有楼盘推出了25㎡和18㎡的极小户型。

  近日,克尔瑞郑州机构发布《2015年上半年市场研究报告》,报告显示2015年上半年,郑州住宅市场成交量为363.5万㎡,同比环比均明显增长,分别上涨28.2%及12.2%。其中,前6个月商品住宅成交均价9464元/㎡,相比2014年同期每平米上涨898元,涨幅达10.5%,年度均价逐步走向万元大关。

  在楼市上半年交出一份满意的答卷后,开发商的推盘热情普遍升温,开始为即将到来的金九银十大力蓄客。不过作为传统淡季的7月、8月,不少楼盘的推盘效果并未达到预期,特别是8月份,部分楼盘在折扣优惠方面由原先比较大的幅度逐渐减小,多个项目集中结束了优惠活动,转入常规销售。

  在行情见好的上半年甚至是市场冷淡的当下,小户型都是郑州楼市的一大亮点。据不完全统计,1月至今,包括永恒理想世界、环时公馆、天道国际、新巢世界湾、民安北郡、锦荣悦汇城、朗悦公园道1号、升龙天汇广场、正弘高新数码港等在内的十余个项目,陆续推出小户型产品。

  高新区、龙子湖、东区、惠济区、经开区是小户型的集中供应地,在龙子湖区域,继正商木华广场之后,龙子湖微时代于6月推出38㎡至59㎡的公寓。与其相隔不远,是万正紫湖公馆,将推出45㎡的loft公寓。

  近两年热度不断走高的高新区同样在小户型市场赚足眼球,区域内的正弘高新数码港we+空间、新芒果春天双糖公寓均已开启蓄客模式,前者所推为32至45㎡的公寓,后者为38至63㎡的loft。同区域内,公园道1号V公馆已经抢先一步,开盘推出40至60㎡公寓。

  “刚需一直是市场的关注重点,没想到小户型市场暗自憋着一股劲。总体来说,今年上半年小户型的供应节奏还是比较快的。”一位业内人士称。同时,部分投资客也明显嗅到市场变化,投资小户型产品。

  郑州小户型集体攻市

  房企欲以小带大,打破淡季带动市场

  小户型的主力消费群体为年轻刚需一族,房企大推小户型产品,或许更深层次用意是以小带大,从而带动全系产品的销售,事实上能否如意呢?

  郑州同致行统计数据显示:2015年上半年销售的住宅产品中,80-90㎡仍然占据绝对主力。上半年东区改善项目大量入市,带动了180㎡以上的面积段产品占比有所上涨。

  80-90㎡面积段共计成交16972套,套数占比45%,较2014年同期上涨1%,成交面积为148.85万㎡,成交价格为8377元/㎡;60-80㎡面积段产品成交4097套,占比11%,较2014年同期上涨2%,成交面积为30万㎡,成交价格为7778元/㎡;120-144㎡和144-180㎡面积段产品分别成交6545套和1262套,占比17%和3%,和去年同期持平,是上半年销量较稳定的产品,销售价格分别为8592元/㎡和9864元/㎡。

  100-120㎡面积段产品共计成交3028套,占比8%,较去年同期下降2%,成交面积为34.2万㎡,销售价格8125元/㎡;180㎡以上产品上半年销售1339套,占比4%,较去年同期上涨1.5%,成交面积为29.84万㎡,备案均价也达到了18237元/㎡。

  “虽然60㎡以下的小户型并不是刚需主力,却一直承担着销售‘吸引者’和‘发起者’的角色,而一旦楼市不稳,开发商就会将珍藏的刚需户型再度包装推广,令市场重新活跃,并带动其他滞销户型的去化。”一位楼盘负责人坦言,这种“以小带大”的营销策略在淡季可谓屡试不爽。

  那么此番再度出击,刚需小户型能否再度成功?一切还得从近期成交下滑的原因说起。除了众所周知的天气原因之外,二季度成交井喷、需求大幅消化、供给相对不足、股市下滑影响置业,以及无后续楼市利好政策导致“利好出尽是利空”;另一方面,在上半年成交回暖后不少楼盘纷纷将价格回调,令不少客户望而却步,导致了一定程度的市场抗性。

  “如果只是从供给层面上进行产品结构性调整,恐怕还是不够。”采访中,业内人士均指出,当下的暑期档已然进入了利好政策与市场回暖的“真空期”,在多重因素的作用下,又缺乏后续利好政策的刺激,楼市想要重新提振,开发商就必须有足够的营销魄力,通过线上与线下的巧妙组合来突破当下的市场,否则就很难实现“以小带大”,往往最终变成“以小卖小”。