尽管楼市回暖迹象明显，国家统计局权威数据更称8月末全国住宅待售面积出现下滑，减少194万平方米，是房地产库存已经持续1年多明显增加后，首次出现明显减少。然而，在房企巨头们看来，这并未让他们松口气，仍然备受去库存的头等难题困扰。

　　住宅库存面积下降

　　9月13日，国家统计局发布前8月房地产数据显示，住宅销售额增长18.7%，而住宅待售面积出现下滑，减少194万平方米。这是房地产库存已经持续1年多明显增加后首次出现明显减少。尤其是9月“小长假”后，一手住宅成交已现低谷回升。

　　易居研究院14日发布的数据也显示，截至8月底，易居方面监测的35个城市一手住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌，并为54个月以来首次同比下跌。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，数据显示，三类城市的去库存速度都有所加快。一线城市8月份改善型需求积极释放，已经连续8个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二、三线城市的存销比走势也基本一致。

　　昨日易居发布专门针对一线城市的报告显示，8月份，一线城市一手住宅库存量为3460万平方米，环比降低1.9%，同比降低0.7%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市8月份一手住宅存销比为9.9个月，相比7月份的11.2个月的存销比下降，未来几月仍有望继续降低。

　　该报告特别提到，深圳存销比已低于6个月，创近五年新低。

　　羊城晚报记者昨日查阅阳光家缘数据，截至16日，市商品住宅可售套数为69650套，如果以近半年月均销售量计算，广州楼市库存消化约需10个月。

　　房企巨头库存压力山大

　　住宅库存面积1年来首次出现减少，而且9月“小长假”后，一手住宅成交已现低谷回升，似乎形势看好。不过，正如一业内人士形容眼下房企去库存“前景是光明的，消化仍需时日”。

　　在刚刚公布完毕的半年报中，不难看出地产大佬们的窘境：A股上市房企中，绿地控股、万科A、保利地产、招商地产这四家品牌房企以过千亿的库存成为焦点，四家房企库存总额高达1.8万亿元，在130多家房企共2.81万亿元库存中占据近半。

　　“尽管2014年底的多轮楼市调整政策已经初步见效，楼市的最大压力周期接近结束，市场走出低谷。但是去化仍需要一个过程。”一家大型上市房企华南区域总监表示。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企库存之高与销售难度加大有关，虽然全国一、二线市场回暖，但三、四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。

　　后市预判：一线楼市或再度升温

　　随着8月25日央行宣布降息，房贷利率降至历史最低，持续多年的“限外令”出现松动，以及9月份北京率先将公积金购二套房首付比例降至两成，一系列利好政策继续刺激需求释放，也为传统的“金九银十”到来再添动力，一线楼市或将再度升温。

　　记者从广州市场上了解到，虽然“金九”开头的小长假成交数据并不太理想，但随着推盘量增加，成交已逐渐恢复，部分楼盘甚至还出现了提价的现象。

　　上周末，番禺一新盘二度加推，价格比短短两周之前已经涨价2000-3000元/平方米，单价达到2.1万-2.4万元/平方米。面对这样的价格，买家接受程度并不低，现场数据显示，开盘1小时左右，去化便超7成。而位于进港大道的南沙一全新楼盘开盘，以不到万元的低价位推出近300套，一个上午，整体去化超过六成。

　　至于价格，位于广钢新城的新盘中海花湾壹号开盘均价3.1万/平方米仍被市民接受，日前，位于琶洲板块的江景高端项目富力壹号半岛开放亮相，传闻“吹风价”会达到4万/平方米。

　　业内分析认为，在政策环境宽松、利好不断的情况下，今年“金九银十”将会出现推货成交两旺的局面，楼价则将保持稳中略升。

　　中原研究部分析认为在今年的“金九银十”期间广州楼价的总体走势仍将保持稳定大涨的可能性极小。该有的促销活动一个都不会少但是预计促销性质会比去年同期更加隐蔽。