近年来，伴随着主城区开发的日益饱和，传统的优质学校周边已经很难有新的项目推出，在这种大背景下，越来越多的房企在建造项目时开始和名校寻求合作。几个重点小学和初中都在郑州的众多项目中设有分校。

　　“买鑫苑名城，上省实验小学!”

　　“买盛润锦绣城，上伊河路小学!”

　　“买源升金锣湾，上郑州市外国语中学分校!”

　　“买永威五月花城，上小哈佛双语幼儿园!”

　　“买，买，买!……”

　　相信很多购买学区房的朋友面对这些学区房的广告，都会有种“乱花渐欲迷人眼”的感觉。到底怎么才能选到自己心仪的学区房呢?记者带您逛一逛郑州热闹的学区房市场，对郑州市学区房来个大揭秘!

　　郑州外国语中学

　　总校在中原区，每年面向全郑州(不含郊县)，公开选拔300名顶尖学生，主要由小学推荐，其中每年给中原区小学单独约90个左右推荐名额，郑州市其他几个区分配剩余的210个名额。2015年划片范围：技师学院社区

　　相关项目：中原新城学府一号，楼盘均价：11000元/平方米、源升金锣湾，楼盘均价：9000元/平方米

　　●中原新城学府一号

　　●源升金锣湾

　　广告：住中原新城，上外国语中学。

　　实地探查：在售楼部，置业顾问告诉记者，买了房后，到孩子上学年龄时，来售楼部领郑州外国语中学入学通知书，就可以上郑州外国语中学。

　　小区一些业主告诉记者，郑州外国语学校的名额估计早都卖完了，这个名额是随着房源销售的，现在买房估计没有了，外边二手房中介那里一个外国语名额卖8万左右。

　　业内人士表示：学校招生一个靠划片，另一个靠推荐，划片的学生一般分在普通班，推荐的学生比较优秀都在实验班。当初开发商和学校有协议，开发商投资建设学校，学校赠送一定的上学名额给开发商。名额限制是5年，今年已经是第3年了，现在买二手房可能还有名额。

　　广告：买源升金锣湾，上外国语中学

　　实地探查：售楼部工作人员告诉记者，项目引入了郑州外国语中学，是郑州外国语中学的管城校区，与陇海路上的外国语本部是总校与分校的关系。学校是由开发商负责建设，然后交由管城区政府管理，属于公立性质，预计2016年招生，小区居民的孩子可优先入学。

　　据业内人士介绍，虽然说是楼盘引入的学校，但究竟能不能上学，最后还是要根据政府的划片政策走，谁说都不能百分百保证学校在你旁边你就一定能上，因此是学区房没错，但是具体情况还是需要你在买房时亲自去了解，不能只听售楼部置业顾问的一面之词。

　　郑州八中(郑州高新区实验初中)

　　2015年划片范围：广电社区、省委社区、文联社区(只含经七路以东)、省银行社区(只含花园路以西)、通信花园社区(只含花园路以西)。

　　相关项目：祝福红城，楼盘均价：7700元/平方米

　　广告：郑州八中九年连续合同承诺入学

　　实地探查：在售楼部，记者在项目沙盘里看到一个牌子上面写着：郑州高新区实验初中(郑州八中主办学校)，占地30亩，有三个年级，每个年级8个班，共24个班，每班50名，师生比例1∶13。当记者问置业顾问中学是不是郑州八中时，置业顾问说学校是郑州八中主办的学校，八中会派一批教师过来教学以保证教学质量。不过很显然，这个郑州高新区实验初中(郑州八中主办学校)并不是郑州八中总校，广告与实际还是有出入。

　　记者采访的该小区业主称，购房合同书上明确写着：保证至少一名直系亲属可以在郑州市高新区实验初中(郑州八中主办学校)入学。

　　另据记者了解，今年已经有祝福红城的业主孩子在该学校上学了。学校刚开始时的确新招收了一部分教师。

　　网上相关资料显示，该校为公立学校，与郑州市八中合作办学，并非所谓的分校。并有该校近期招聘教师的信息，从师范院校优秀毕业生中选拔。关于就学名额的数量，置业顾问的说法和业主合同上也有一定程度冲突，业主合同上显示是至少一名，而置业顾问则说没名额限制。

　　●祝福红城

　　如何辨别伪学区房?

　　家长在购买新房时不能以距离的远近来评判是否属于学区房，而是应该看学校每年具体的“学区划分”，受生源人数影响，每所学校每年“学区”都有可能适当调整，是否属于名校对口的小区，应以当年公布的对口信息为准，不能盲目听取部分置业顾问的片面之词，新房和名校即使只有一路之隔也不一定属于学区房。

　　购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。

　　义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户，例如在有些城市买60㎡以下新房不能落户。

　　新房交付后，父母和孩子的户口应该一起迁到新房，有些学校还要看户主和学生之间的关系，且产权一定要属于爸爸或者妈妈。新房原则上必须住满一年以上，有些名校因为生源过剩，对学生的户口转入时间有限制或是对入住的时间进行硬性规定，部分学校也可能要求入学前几年取得户籍，这个具体学校规定有所不同。

　　现在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校的分校，其实管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束，这类分校与本部之间的教学质量可能会存在一定差距。所以消费者在购买学区新房时最好问清挂钩学校与名校之间属于何种合作方式。

　　有些开发商在促销时会把周边所有的好学校都说成是自己楼盘的“配套设施”，打着名校的旗号大行卖房之便，有些开发商则是吹嘘将来会引进“××幼儿园”、“××学校”等还未落到实处的规划配套，所以家长在购房时要擦亮眼睛，明辨学区房的真实性，谨防落入“山寨名校”的促销陷阱。

　　郑州实验外国语中学(东分)

　　自主招生，不接受划片相关项目：锦绣山河，楼盘均价：8000元/平方米

　　●锦绣山河

　　广告：买锦绣山河，上郑州实验外国语

　　实地探查：在售楼部，记者了解到，购买小区内4、6号楼的139平方米的大户型，可获赠郑州实验外国语中学(东分)的入学名额，一户一个，可免试，其他楼层可享受降分5%的优惠政策。当记者问到如果购买小区其他楼栋怎么上学时，置业顾问回答说，小区内配建有嵩山路小学、中学等，小区内其他楼栋可划片上学。

　　而这个小区内规划的嵩山路小学、中学是由开发商负责建设，然后交由政府管理，目前学校正在建设中，尚未投入使用，郑州市教育局网站上暂时查不到相关信息。一名该小区一期的业主告诉记者，自己当时买房的时候没有这种说法，估计二期有吧。

　　在外国语中学门口一位接孩子的家长表示，买锦绣山河指定的大户型，并且一次性付全款，会给一个郑州实验外国语中学的名额。也有些家长透露说，同样一个户型，加钱就能买带名额的。

　　郑州外国语中学(朗悦校区)

　　自主招生不接受划片相关项目：公园道1号，楼盘均价：8200元/平方米

　　●公园道1号

　　广告：家门口幼儿园到外国语中学

　　实地探查：在公园道1号售楼部，记者了解到，郑州外国语中学(朗悦校区)实际上属于郑州外国语学校的分校，不过还是民办性质，开发商和学校有约定：外国语学校老师可以参与内部团购活动，学校总部会派老师来分校教学，以保证分校的教学质量。只要有住宅购房合同，就可以保证业主有一个名额可以上该校。

　　河南省实验中学

　　2015年划片范围：俭学街社区、博物院社区、蓝堡湾社区(只含文博西路25号院)。

　　划片能上的小区：文博花园

　　相关项目：建业贰号城邦(无新房)、东润泰和，楼盘均价：16000元/平方米

　　●建业贰号城邦

　　广告：买建业贰号城邦，上省实验中学

　　实地探查：建业贰号城邦小区内部人士：开发商和省实验中学签的有协议，只有业主自己的孩子能上，业主的亲戚都不行，而且一户只有一个名额，用完就没有了。

　　●东润泰和

　　广告：“项目周围有省实验中学等名校环伺”

　　实地探查：在东润泰和售楼部，工作人员告诉记者，小区究竟能上哪个中学，目前还未确定。

　　郑州中学

　　2015年划片范围：金色嘉园小区、快乐E家小区、阳光馥园小区、帝苑别墅小区、五洲华夏村小区、郑州中学家属院、宏莲花园、青年文雅公寓、玉兰雅庭、箐翠苑、启明村小区、怡景花园、瑞达制药家属院、美景菩提小区

　　相关项目：新芒果春天，楼盘均价：7600元/平方米

　　●新芒果春天

　　广告：周边配套郑州中学等教育资源

　　实地探查：当记者咨询售楼部究竟是否能上郑州中学之时，售楼员表示，中学是开发商自己配建的学校，名字还没确定，不过是公立性质。

　　郑州市47中

　　2015年划片范围：院校社区、文雅社区、融元社区、江城社区、广电社区、马李庄、国泰花园社区(只含北环路以南)、绿财社区、科技市场社区、文北社区、郑花路社区、农科院社区、农科路社区、蓝堡湾社区(不含文博西路25号院)。

　　划片能上的小区：嘉辰丽景苑，楼盘均价：13500元/平方米

　　●嘉辰丽景苑

　　广告：项目周边有郑州老牌名校47

　　实地探查：售楼部工作人员介绍说，小区划片能上47中，2016年一期交房，交房一年内发房本，估计在2016年年底才能领到房产证，上47中必须是郑州市本地户口，还要有房产证。

　　嘉辰丽景苑现售38平方米、58平方米的一室，据售楼部表示，虽然是商住产品，但也属于70年产权。一般来说商业用房、写字间不能划入学校招生范围，根据外地的招生声明来看，太小的房子，不满足厅、厨、卫成套住宅配套的要求，和招生要求不符。虽然郑州还未见类似的招生声明，但外地有些学校在声明中对相关证件的认定作出了明确规定：房产证指本学区内产权属于直接监护人的厅、厨、卫配套的成套住宅，而非小公寓、营业房等其他房产。城区有多套住房的，以实际居住为准。

　　采访后记

　　“今年能上，明年不能上”、“一期能上，二期不能上”的维权事件数不胜数。以上经记者调查的房子是市面上的正在打着学区房招牌大卖的房子。

　　对于市场上林林总总的学区房信息，专业人士建议购买学区房源的购房者应注意几点：第一，受生源人数影响，多数学校对每年的招生区域都

　　会适当进行调整，因此学区的划分并不是一成不变的，在购买学区房前，购房者最好实现向教育局等有关部门了解清楚招生政策的变化和学区划分情况，再进行区域购房选择;第二，购买学区房要注意户口迁移问题;第三，部分学校并不是刚落户就能入学，因此购房者应尽早向有关部门了解情况，以免耽误孩子入学。