中原地产发布数据称截止到10月10日北京年内公寓市场成交套数达到12910套与去年同期相比成交量上涨了18%并且已经超过2014全年12855套的纪录。同时公寓类产品成交均价也上涨到30562元/平方米。

　　在北京市场限购政策依然从紧的大环境之下对于一些受限的刚需和投资类客群不限购的公寓产品始终能够找到新的需求出口。据某项目负责人透露:“只要限购没有放松这些项目就有需求并且趁着今年楼市的转暖具备条件的都想搭上这班顺风车。通州就是最好的例子。”他表示通州的商住产品在“加强版限购令”执行后的一个月内就量价双升成交超过800套与之前相比大涨160%价格也上浮接近20%。

　　市场分析人士指出对于北京来说住宅可购买的量有限特别是目前来看住宅高端化趋势已经形成中低总价的住宅房源稀缺这种情况下公寓也成为了市场可供购买的主要房源。

　　根据亚豪机构一份数据统计2013年北京商住市场的供需为0.85:1尚处供不应求的市场行情下当时商住市场的库存量仅为20660套。到了2014年商住产品的市场供应已进入快行道供应量一度高达23987套市场迅速由供不应求转变为供过于求去年商住市场的供需比攀升至2:1。而目前仅从具备居住功能的项目计算商住项目的库存已接近30000套这个数字已占据北京所有商业库存比例的六成左右。

　　数据显示公寓类产品在2014年全年的成交额为195亿元而2015年截止到目前已经达到了265.31亿元。多位业内人士表示因为住宅用地供应的减少使得公寓市场仍然处于升温状态尤其是一些具备比较完善居住功能的LOFT产品已经获得了市场的广泛关注和认可因此未来成交量维持持续上涨也会成为趋势。

　　“尽管不限购是最大优势但存量大产品同质化严重是这些项目不得不面对的一大尴尬。”上述项目负责人说。