想想也是，和昌悦澜有地铁口，永威迎宾府有品质和迎宾路，正弘澜庭叙有学校和地段，地块较小的康桥朗城想要脱颖而出就得玩不一样的东西，并且科技住宅对产品的溢价提升是很有帮助的。

　　优势一：康桥品牌。康桥地产在郑州本地算是一个比较有情怀的企业，之前在南龙湖、二七南环所展现的品质追求，让人也不得不对朗城表示期待。优势二：景观和物业。其中特别是康桥的五重园林景观在郑州是了名的，物管启用的是康桥地产旗下河南太平世家物业服务有限公司。另外还有双中空三层玻璃、LED夜光跑道、全龄化儿童活动区。优势三：科技创新。朗城的动态人脸识别、指纹密码锁、智能家居系统、儿童定位系统;

　　当然，也有美中不足之处。

　　康桥朗城地块有3个，遗憾的是地块有些分散，并且一号院、二号院北边挨着连霍高速，难免嘈杂和粉尘污染，二号地块面积很小，只有一栋房源。剩下的，就是现在在售的三号地块了，这也是3个地块中最优秀的地块，这个地块跟和昌地块中间就隔了一个学校，是离地铁口最近的地块。

　　另外，周边配套比较匮乏，城中村也让项目周边的环境略显嘈杂。康桥朗城作为刚需盘，3.5的容积率算是有点高的了。

　　片区房价会达到什么价格?

　　和昌悦澜项目地块为和昌置业于2013年7月斥资3.945亿元在土地拍卖中竞得。此地块由5家单位，经历27轮竞价，最终成交单价712万/亩，成交楼面价3050元/平米，溢价率78.9%。

　　康桥朗城项目地块为康桥地产旗下的北京中金联胜投资有限公司，于2015年1月斥资9.36亿元拿下的三宗住宅用地，以991.51万元/亩的成交单价在众多房企中竞得，容积率为3.5。

　　那么，我们就以最近的康桥朗城991.51万元/亩地价为例，将近1000万一亩地价，容积率3.5，楼面价格就是4283元，再加上每亩3500元的成本价，那么就是7783元，如果房价低于9600元，就会赔钱。这说明了什么?这就说明，新北站片区房价肯定是要过万的。目前和昌悦澜的价格为9850元，康桥朗城为10000元，再远一点的瀚宇天悦价格已是11000元。

　　新北站片区的现在和未来

　　如果说现在的平原新区很像十年前郑东新区那样，大牌云集，那么我要说现在的新北站片区就像现在的平原新区一样，蓄势待发，并且人气充足。

　　新北站的目前现状以城中村或拆迁改造中的城中村为主，和昌悦澜+康桥朗城+海亮商业+绿地城改项目+新田花园广场=新北站片区。但楼盘目前容积率普遍为3.5，未免高了点，但也没办法，在郑州，城中村改造容积率3-4都是很正常的。拥有贾鲁河、魏河两大水景资源，片区道路通达性及交通优势较好，两侧的南北向城市主干道文化路与花园路都连接市区及北四环，东西向的连霍高速、新龙路等贯穿城市东西;品牌开发商的相继进驻，都是新北站片区的亮点;新北站片区所带来的较大人流量，出租车、私家车、小电电以及各种小商贩扎堆在此，有点LOW;周边有一批汽车4S店，还有曾经辉煌一时的天荣国际建材港;无重工业污染，相比南三环这里比较宜居;片区离连霍高速太近，噪音和灰尘已不可避免。

　　新北站的未来：明年上半年将要开通的郑州地铁2号线所带来的交通便利;新田花园广场落地弥补片区商业不足;刘庄、杓袁、高皇寨、邵庄、柳林在未来相继拆迁，在未来5年内将会带来的嘈杂和粉尘。与此同时，大量的居住人口也将引起政府对片区配套建设的重视。