“金九银十”一般是房地产开发商销售的旺季，今年也不例外。利好政策的持续刺激，比如央行、财政部和住建部联合发出通知，明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务等政策，使金秋时节楼市上演了收获的一幕。从数据上看，专家认为，今年6月份全国房价走出“偏冷”区间，开始步入“合理”区间。

　　8月份开始，楼市逐渐回暖。9月份，全国楼市开始保持平稳回升态势。根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅收窄;同比上涨1.36%，涨幅扩大。“全国性房地产政策的全面宽松，为‘金九银十’再创新高创造了良好的环境。尤其是中央层面一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。”专家认为，再加上一、二线城市的“地王”频频出现，在“地王”效应带动下，预计这些城市未来楼市成交量将持续上行。

　　新政助力“银十”

　　近期，楼市政策密集出台。继降息降准、不少城市松绑限购、公积金房贷二套房首付降至两成、部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%后，节前相关部门再度祭出重磅政策提振楼市。

　　9月30日，央行和银监会联合发出通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同日，央行、财政部、住建部联合发出通知，明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务。业内人士指出，由于房地产投资增速下滑明显，调整首套房贷款比例不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但这传递出稳定市场的信号。对于二三线城市来说会鼓励购房者积极购房，加速去库存。

　　针对公积金异地贷款政策，中原地产首席分析师张大伟认为，在一二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回原籍购房，一定程度上对三四线城市的房地产市场带来利好。一系列政策会对购房者心理产生影响。张大伟认为，近期出台一系列政策，说明了房地产对整体经济的影响较大。今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存，这既关系到启动需求，也关系到化解风险。政府出台财税、信贷、公积金等政策鼓励改善性需求入市，有助加快商品房库存去化。