这个周末的两场新闻发布会传递了这样一个信息：在深圳这样一个创新城市，连房地产开发商也要参与科技创新行业的发展，不搞科技创新或高新技术产业的房东就不是好开发商。日前，星河集团和韩国光州信息文化产业振兴院合作成立的“中韩星光联创ICT创造中心”落户龙岗，星河和光州振兴院将合资成立创投“星光联创”，投资进入中国的韩国手机游戏，未来还将投资来深圳创业的韩国电影特效、ICT应用、动漫制作等团队。房企万科则启动“万科云·星火online”项目，招募全球智能硬件研发、移动互联网、工业设计和艺术产业的创业者，成立全球硬件创新中心。两家传统房地产企业以不同的形式和方向介入到深圳的科技创新产业链条中。

　　星河 成立创投投资来深韩国创业团队

　　2015年11月5日下午，星河集团与韩国光州信息文化产业振兴院合作成立的“中韩星光联创ICT创造中心”新址开院。韩国光州信息文化产业振兴院在动漫游戏、3D技术、ICT等产业领域有领先优势，而星河集团则拥有“房地产综合开发、商业地产运营、金融投资”三大业务，双方合作共建中韩星光联创ICT创造中心是希望在深圳本土打造一个手机应用研发聚集地。

　　据悉，中韩星光联创ICT创造中心将为韩国相关开发团队提供入驻空间和使用设施，通过资本投资、行政管理等多方面的支援，使韩国开发团队的优秀项目能够迅速适应中国市场需求，为广大中国用户带来丰富精彩的体验，为“互联网+”发展模式提供更多的创意与可能。这其中星光联创将作为创投投资这些韩国团队，而星河集团同时还以星河WORLD项目作为创业团队的进驻办公场所。

　　此前，星河集团曾推出“产权换股权”模式，以房屋产权免租或置换等方式获得创业企业部分股权，分享企业快速发展带来的资本收益。而此次合作在星河看来是又一次金融投资与产业互换的创新举措。记者了解到，星河集团从早期的房地产开发，到后来成为深圳创新投的股东，已经从租楼售房不断向产业孵化、金融投资、大资产管理进行产业升级。

　　受访的专家表示，随着中韩自贸协定的正式签署，中韩两国友好合作关系进入历史上的“最好时期”。由于两国发展阶段及资源、市场、技术、管理等禀赋的差异，中韩处于全球价值链的不同位置，存在较强的经济互补性，双边合作空间巨大。

　　星河集团相关负责人表示，韩国光州信息文化产业振兴院在文化创意、动漫、3D影视等领域处于世界领先水平，而星河集团将以合作来推动中韩创新创业直通车的建立，同时集纳全球创意产业、人才及智慧，联通韩国明星产业、手游产业渠道，为中韩两国文化、教育、艺术、经济等各方面人才汇聚及交流起到平台作用。

　　万科 集聚主题产业，提供空间和服务

　　凑巧的是，在星河集团中韩星光联创ICT创造中心所在地——星河WORLD的隔壁，万科的产业项目万科云·星火online项目也拔地而起。万科方面表示，万科云·星火online将作为万科转型的标志性项目，打造为承接万科工业4.0转型的服务型社区。其将从跨界融合的本质出发，推动中小微企业和创业者在全球资源与竞争的平台上发展及合作，以智能硬件研发、移动互联网、工业设计和艺术文化产业为主，打造科技与艺术跨界融合的新型产品，助力深圳智能硬件产业的创新升级发展。

　　万科云系列正是万科产业地产的尝试。万科总裁郁亮表示，产业地产是万科未来的重要发展方向之一，万科云以帮助城市产业升级、提升城市单位面积产值、提供全新工作生态和生活状态为使命。据悉，万科云是为选定的主题产业聚集、融合、协同提供“空间”和“服务”的产业地产全新模式。万科云强调效率提升，通过空间共享、分时使用、优化资源配置等手段，为使用者提供集空间、服务、资源及“+互联网”的线下工作云平台。万科云旨在通过产业聚集及专业产业服务助力中小企业成长，通过资源共享降低创新企业合作成本，并依托互联网技术，颠覆现有产业链，推动行业重构，实现产业转型升级。

　　在深圳，首个万科云项目围绕建筑设计行业打造了设计公社。而此次推出的万科云·星火online则将聚焦在智能硬件产业上。据悉，万科星火online将打造智能硬件生态圈，其以全球视野的高度，构建从试制-研发-设计-品牌-销售的核心产业链，在推动产业链向高端发展的布局中，星火online的产业生态将由这5个环节的企业构成，它们有的是智能硬件厂商、有的是移动互联网的开发者，有的是工业设计、营销领域的专家，还有各种推动产业发展的服务商。

　 而在园区内，作为平台提供者，万科将构建定向人才培育计划、一站式快商务计划、企业秀场计划、星火社区计划、创客计划、共享供应链计划、研发平台计划这七大服务体系，让企业和服务商之间发生紧密的关联。

　　目前，万科正在向全球招募上述硬件生态的创新合伙人，共同打造特色的全球智能硬件创新中心。