近日，恒大地产发布公告称，公司已于10月底提前超额完成全年1500亿元销售目标，现将2015年销售目标上调至1800亿元，较原目标增20%。而与之相对应的是，超过一半的上市房企销售目标未完成，甚至近一半房企净利润为负。

　　事实上，生存困难是目前大多数中小房企所面对的事实。多家中小房企通过出售资产股权以筹集资金自救。业内人士认为在房地产市场处于长期“去库存”状态下，处于三四线城市的中小房企将愈加困难，房企收购、并购、出售资产等动作会更多房地产市场将迎来新一轮整合大潮。

　　11月12日，广东惠州8家房地产公司同时挂牌至北京产权交易所，希望出售全部股权，值得一提的是，该标的总额约为12.59亿元的8家房企转让方同为中信惠州控股有限公司。

　　对此，CRIC研究中心研究员沈晓玲认为，近来惠州房地产市场减缓明显，因此，受“盈利第一”影响，中信惠州控股选择将这些开发进程较慢、负债率较高、前景又不太明朗的项目卖掉，以避免遭受过多的损失。

　　选择断臂求生的房企不在少数。据记者统计，截至目前，在上海联合产权交易所和北京产权交易所的待售房企股权达到34宗，总权益金额已超过一百亿元。其中北交所受让项目19宗，待售总额46.47亿元，上交所受让项目15宗，待售总额高达60.34亿元。

　　具体来看，上海地产星弘房地产开发有限公司以高达15.1亿元受让80%股权及转让方对上海地产星弘房地产开发有限公司80047.193992万元债权;上海申万置业有限公司以9.18亿元受让100%股权及转让方对上海申万置业有限公司的64186.006000万元人民币债权;港中旅太湖(苏州)置业有限公司以3.66亿元受让100%股权等。

　　住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受记者采访时表示中小房企的项目大多在三四线城市及个别二线城市由于市场和最初预判有较大差别回款难度较大，加上现阶段商业银行开发贷实行名单制管理中小房企难以借到资金所以卖资产自保是其最现实的选择。

　　盛世神州房地产投资基金董事长张民耕表示，房地产行业正面临着利润覆盖不了资金成本的窘境，在此背景下，自有资金将被逐步侵蚀，因此部分中小房企选择退出行业。

　　张民耕认为，进入了深度调整中国房地产市场，百强份额占比将进一步提高。他指出，在今年年底百强份额可能占市场份额51%，这也意味着剩下超过8万家房企的市场份额仅占49%，竞争激烈程度可想而知。

　　当前我国房地产行业面临着结构性过剩危机，转型调整势在必行。根据中国指数研究院的统计数据显示，从销售业绩分布来看，销售额超过百亿的房企分化明显，绿地、万科等7家千亿级企业销售规模继续扩大，而12家企业的销售规模在300亿至1000亿元的企业，与千亿级企业之间拉开了较大的销售差距，100亿至300亿元的企业则多达61家，竞争异常激烈。

　　中原地产首席分析师张大伟认为现阶段房地产市场分化严重整体房地产市场进入了调整期结束了供不应求、价格单边上涨的格局这将迎来波动更大的新常态市场。而并购增多则是新常态楼市的显著特征大开发商将借机提高行业集中度中小房企则会主动退出和寻求并购。