楼市年末总动员，政府帮助农民工来买房，政策鼓励、购房补贴等。上周，2016中央经济工作会议提出，将房地产去库存提上日程。消息一透露，尤其是在河南这样一个农业大省，怎样加快农民工市民化、推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，引起热议。

　　[政策]

　　据记者调查，鼓励农民进城购房，河南已走在了全国前列。2015年10月22日，河南省人民政府办公厅发布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》指出，鼓励有条件的县(市、区)政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴，或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。2015年至2017年省级财政每年安排不少于3亿元资金，对政策落实较好的县(市、区)给予奖补支持。

　　随后，洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。

　　[现状] 农民进城买房，需提升购买力

　　根据统计局11月份公布的今年1-10月份房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，再创历史新高。实际上，农民的购买力又如何呢?

　　据记者了解，现在农民的收入虽然由以前单纯靠天、靠地吃饭，转变为了农忙时回家务农，闲时外出打工。接下来就为大家算一笔账。以一家有一个农民整年在外面打工，一个月收入3000元为例，那么一年不吃不喝是36000元，按照郑州新郑的房价来算，一套100平方米的房子，至少得50万元，那么一个农民需要不吃不喝13年，才能买得起一套房子。由此可见，农民进城购房，购买力是最大的软肋。

　　[专家] 健全相关机制是关键

　　有专家认为，鼓励农民进城买房并不适合各个城市。特别是现阶段农民进城购房的贷款风险补偿机制尚不健全，贷款执行难度较大。在土地流转与农村制度改革未定的背景下，农民有效担保难定，因此，贷款还款监督执行较为困难。

　　“房地产不是孤立的，房地产的发展和城镇化的战略、产业的转移、财税体制的改革等是联系在一起的。农民进城购房后，户籍、医疗、教育、就业等公共服务保障的问题不少。因此，单纯鼓励农民工进城买房，对于房地产去库存来说，短时间内效果有限。