中国房地产报综合近五年及最近一年各城市商品房住宅价格涨跌因素，在全国选取10个最值得投资的城市，这些城市房价历史表现和未来潜力均不可小觑，其中北上广深四大城市自然不可或缺，但部分二线城市同样值得关注。

　　2015年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金调整等一系列房地产促进政策，绝大多数地方政府也开始对原来的限购政策进行松绑，但是由于整体库存较高，三线及以下城市房价低迷，全国房价整体仍显颓势。

　　国家统计局发布2015年11月份70个城市商品住宅价格指数显示，区域分化格局继续加深，与2014年同期相比，只有21个城市房价维持上涨态势，占比30%;剩余49个城市则出现不同幅度的下跌，占比高达70%。

　　北上广深4个一线城市继续维持上涨，深圳和上海涨幅较为明显，涨幅分别为44.6%和15.4%，北京和广州紧随其后，上涨了9.6%和8.2%，此外，南京、厦门、郑州、武汉等二线城市也表现较为稳定。

　　1 全国最宜房地产投资的10个城市

　　中国房地产报综合近五年及最近一年各城市商品房住宅价格涨跌因素，在全国选取10个最值得投资的城市，这些城市房价历史表现和未来潜力均不可小觑，其中北上广深四大城市自然不可或缺，但部分二线城市同样值得关注。同时，中国房地产报也综合各种因素选出全国最不适宜房地产投资的10大城市，这些城市五年来房价整体涨幅较低，而且还处于下跌通道，未来市场风险较大，相反，比如杭州、温州这些城市，五年来房价虽然处于下跌通道，但杭州和温州已经开始反弹，而这些城市本身经济基础和消费能力强悍。

　　从2010年到2015年，全国70个城市商品住宅价格保持上涨的有62个城市，其中北上广深和厦门整体涨幅均超过30%;另外8个城市房价则处于下跌状态，其中温州最惨，五年整体下跌幅度达22.9%。

　　二线和省会城市中，南京、厦门、杭州和武汉四个城市商品住宅涨幅紧跟四大一线城市之后，此外作为三线城市的温州和金华也有小幅上涨。

　　2 全国10个最不适宜投资的城市

　　70个城市中，三四线城市商品住宅价格同比下跌幅度较大，其中湛江、锦州和丹东跌幅分别为5.6%、5.3%和5%，成为跌幅榜前三甲;重庆、青岛、长沙、大连等部分二线城市下跌也较为明显，尤其青岛跌幅达3.5%，在二线城市中处于垫底位置。

　　全国商品住宅价格整体表现差强人意，但仍有部分区域和城市取得不俗成绩，尤其浙江、福建沿海一带，5年来虽然温州、杭州等城市楼市表现一般，但由于本身经济基础较好、居民收入较高，再加上这些地区前两年市场进行深度调整，未来上升潜力较大。

　　21个上涨城市中，浙江和福建两地占了近三分之一份额，49个下跌城市中，两地只有泉州一地上榜。其中杭州、厦门、福州、温州等沿海地区城市未来市场空间仍有无限想象。

　　纵观近年房价走势不难发现，全国市场优势正在向一二线城市倾斜，尤其是珠三角、长三角一线，虽然出现暂时性实体经济衰落和库存较高的情况，但前景优势是其他地区难以比拟的。

　　京津冀地区尤其是北京及周边城市，在北京市场带动和辐射下，今年也出现大幅增长，而且未来仍有着不错的增长空间;华东、华中和华南部分重点区域和城市也值得关注，而华北、东北、西南和西北地区，除了生活城市外，其他城市短时间内或难有作为。