春节过后，“返郑潮”到来。昨天，记者走访郑州各大房产中介门店发现，郑州住宅租金普遍上涨，上涨幅度在一成左右。针对老百姓非常关心的“首套房首付比例最低两成”政策，昨天记者走访发现，政策暂未落地。

　　走访|节后郑州住宅租金上涨一成

　　昨天上午，记者在中州大道与福元路交叉口西南角一家中介门店看到，有几位租客正在咨询房子租金。

　　来自南阳的赵先生在郑州做生意，眼看租的房子要到期，他一大早就跑到中介看房。“不求能租到便宜的房子，只要位置好，装修说得过去就行。”他说。

　　“这几天不断有咨询租房的人打来电话前来看房的人也多了不少。节前一些租不出去的房子现在变得很抢手。”门店经纪人周先生说，两室两厅的房子最抢手，金水区这样的房源一个月租金在3000元左右。

　　随后记者又相继走访郑东新区、惠济区、中原区等区域的几家中介门店后发现，许多门店也都是顾客盈门。从事租房业务多年的牛先生说，春节后郑州住宅租金上涨一成，旺季可能会持续到3月下旬才会结束。

　　为啥老百姓工资增长幅度有限，但租金涨得很快?河南商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，房屋租金走势趋稳与新增租客比例大、近期房价出现明显涨幅、更多房东选择“以租代售”等有关。对于郑州而言，四环内大规模的旧城改造、城中村拆迁，使得不少“郑漂”告别廉价的房子，拥向租房市场。

　　调查|“首套房首付比例最低两成”未落地

　　2月2日下午，央行联合银监会发文下调不限购城市购房首付比例。其中，首套房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。这意味着对于像郑州这样不限购的城市，首套房房贷首付比例回到两成。

　　春节后，这个新政实施了吗?昨天，记者走访中国银行、工商银行等市区多个银行个贷部门发现，“首套房首付比例最低两成”政策还未落地。

　　市民何时能享受到这项新政?某国有银行个贷部负责人表示，目前首套商品房的首付比例还是25%，政策落地需要一段时间。估计会有一段“调整期”，各家银行也将观望一段时间。

　　中国银行一位个贷经理解释，现在银行正在出细则，预计一个月内可执行这个政策。

　　首付比例下调5个百分点，对购房者来说意味着什么?中国银行个贷经理李先生说，不妨算一下账。购买一套总价100万元的住房，原来至少需要准备25万元的首付款，现在是20万元。

　　昨天，记者发现，春节后不少银行首套房贷款利率开始打折。农业银行、光大银行、邮政银行首套房贷款利率为基准利率基础上九五折，广发银行甚至最低做到八五折，但是只支持新房。

　　记者了解到，由于各家银行执行政策的时间可能会有细微差异，所以首套房购房者在按揭买房时，不妨先与售楼人员进行沟通，以确保自己能办到最低首付比例的个人房贷。