春节长假恰好叠加非限购城市首付比例降至两成的政策利好，令业内对三四线城市假期的“返乡置业”有所期待。深圳商报记者了解到，往年的返乡置业热正在逐步退潮，仅对部分城市有起色，更多的城市因为库存过高，成交仍然低迷。

　　“我真想把深圳两套房子卖掉，拿着1300多万在老家买套别墅。”抱着这种试试看的心情，在深圳打拼了8年的老陈春节前回到了安徽六安市。

　　一踏上故土，“返乡置业一口价”“返乡置业交1000元抵1万元”“返乡置业全款付清优惠总房款2%”……开发商纷纷打出优惠广告来吸引购房者。然而，几个楼盘门口云集大批民工讨薪维权，让老陈打消了这个念头。

　　据统计，目前六安返乡置业人群的购房量已占总量的35%以上，成为楼市的购房主力。但新房大多闲置鲜有人住，楼市空置率居高不下。2015年底六安商品住宅存量高达4万多套，去化周期近两年。

　　数据显示，作为返乡置业的大省，安徽、江西和河南省返乡置业较为显著。河南的周口、安阳等外出务工人员较多的城市返乡置业热情较为高涨。而江西的南昌以及四五线城市，成交也比较理想，有些城市甚至每天都有开单，一天三套左右。可以看到，返乡置业对于部分城市的确有着正向激励。

　　“返乡置业潮对于部分二线或者三四线城市确实是 ‘良方’，但并不像外界所鼓吹的是‘神药’。”某研究中心分析师杨科伟认为，返乡置业需求正在逐步减弱，未来潜在购买人群在减少。经济增速放缓、行业进入白银时代、市场转向自主性调节是造成返乡置业需求减弱的主要原因。此外，尽管返乡置业可以给部分三四线房地产带来起色，但大部分城市由于库存压力大，成交仍然低迷。例如常州、徐州2015年底消化周期仍在12个月以上。而反观那些受到返乡置业影响城市的去年全年成交，仅靠这一点也是“杯水车薪”。

　　不过，部分三四线城市短期内的需求释放如何持续还是个问题，且库存压力依然十分严峻。据悉，川渝等地已开始打响楼市去库存的攻坚战，不仅包括重庆、成都在内多个城市银行已落实首付最低可至两成的最新政策，四川省内出台相关购房补贴政策的城市已达十个，大力支持农村居民进城购房。此外，春节前后，江西省政府也下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以20条举措促进房地产市场平稳发展，并明确提及去库存不力将被约谈和追责。但从春节期间楼市情况来看，大多数三四线城市的去库存效果并不尽如人意。

　　杨科伟认为，对于三四线城市销售难题，在人口红利减退、经济逐步平缓的情况下，仅靠返乡置业难以起到决定性作用，想要转变或复苏三四线城市房地产市场，还需要翻过库存这座大山。因此，今年去库存的力度还要加大，进一步降低首付比例、加大货币安置化的比例、提高购房补贴等，仍是有效去库存所需依仗的有力手段。