昨日记者从上海易居研究院获得的最新报告显示截至2016年1月底易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米环比减少0.9%同比减少4.7%。

　　2015年下半年开始全国35个城市库存总体呈现下滑态势而到了2016年1月份继续出现下滑。目前库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。

　　此外上述研究院认为根据房价收入比计算公式从房价收入比的绝对水平看房价收入比微幅上调仍属合理区间。

　　近七成城市库存下降

　　2016年1月份35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1657万平方米环比减少29.0%同比增长12.6%。一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3264、18300和4288万平方米环比增幅分别为-3.9%、-0.8%和0.9%同比增幅分别为-12.9%、-3.9和-0.8%。

　　此外35个城市新建商品住宅存销比为12.0这也意味着市场需要用12个月的时间才能消化完这些库存。

　　其中有12个城市库存出现了同比增长现象茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大同比增幅分别达到56.2%、55.3%和47.9%。同时35个城市中有23个城市的库存出现了同比下滑态势其中苏州同比跌幅最大为44.8%这和苏州房价总体上涨的态势是密切关联的。同时这也意味着在这35个城市中近七成城市库存下降。

　　中国指数研究院研究报告也显示2016年1月末中指监测的主要城市库存量环比上月下降7.4%。1月份受季节性影响开发商推盘力度大减库存总量随之下降。据中国指数研究院监测的10家品牌房企来看销售额均有所回落其中绿城中国降幅最大为68.61%销售面积环比下降66.2%。富力紧随其后销售额和销售面积环比分别下降63.91%和43.52%。中海地产销售额环比跌幅则最小为7.44%销售面积环比减少11.82%。

　　对此易居研究院智库中心研究总监严跃进认为35城去库存周期总体处于低位水平会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言去库存周期远远低于12个月的水平后续房价看涨预期会继续强化。而对于上诉去库存情况较好的城市应该主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来。

　　房价仍在合理区间

　　值得一提的是在过去的一年中虽然一线城市、部分二线城市房价上涨尤其学区房上涨幅度更大。但易居研究院研究员　曹倪娜认为房价仍在合理区间内。

　　曹倪娜表示2015年全国新建商品住宅成交均价达6472元/平方米同比增长9.1%增幅比2014年扩大7.7个百分点房价涨幅出现较为明显的攀升。数据显示房价从2004年开始大幅增长2008年受宏观调控与经济下行因素影响房价增幅降至历史最低-1.9%随后在2009年房价强势反弹增幅高至历史峰值24.7%2010年开始房价开始告别高速增长期增幅维持在5%-9%之间直到2014年受经济环境影响房地产市场趋冷增幅也创下了近六年的新低。进入2015年后受到各方面政策利好推动及股市获利资金转入房市等多重因素的助推一线及重点二线房地产市场日趋转暖并在2015年下半年加速反弹增幅创“十二五”期间最高值。

　　不过根据房价收入比计算公式得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.1相比2015年房价收入比回弹上升但并不改变震荡下行的趋势。从房价收入比的绝对水平看仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升同时收入增幅远小于房价增幅的影响。

　　但深圳是例外曹倪娜称“我们研究发现以我国的实际情况全国房价收入比维持在6-7可算作合理区间2015年的7.2依然接近合理由此可判断全国房价基本无泡沫更谈不上崩盘。但在房价暴涨的深圳已出现短期泡沫2014年深圳房价收入比位列全国第一同样依据现有数据推算深圳2015年度房价收入比高达25.8同比增幅27.6%因此将毫无悬念的再次夺冠房价涨幅明显大于居民收入涨幅房价收入比进一步脱离合理区间”。

　　此外曹倪娜预计2016年全国房价收入比保持基本平稳。