近日国家统计局发布了今年1-2月全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示全国房地产开发投资9052亿元同比名义增长3.0%增速比去年全年提高2个百分点房地产投资有明显回暖迹象。值得注意的是这也是房地产投资自2014年以来连续24个月下降后首现回升。

　　国家统计局投资司高级统计师李皎分析认为2015年开始商品房销售逐步回暖至今年1-2月份更是出现了销售旺盛局面使房地产开发企业投资信心有所恢复房屋新开工面积迅猛回升土地购置面积降幅大幅收窄房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

　　具体来看今年1-2月全国商品房销售面积11235万平方米同比增长28.2%增速比去年全年提高21.7个百分点。商品房销售额8577亿元增长43.6%增速提高29.2个百分点商品房销售明显加快。

　　李皎认为大幅上涨的主要原因是政策效果累积显现前期需求集中释放。“去年以来国家陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策经过去年一年商品房销售市场的温和回升部分需求结束观望入市消费者购房意愿被激发一线城市市场升温明显部分二线热点城市销售翻番。”

　　李皎表示改善性住宅成为拉动增长的主要动力。今年1-2月份住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

　　“此外基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降了16.3%是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅总量8764万平方米为2012年一季度以来的最低。”李皎说。

　　值得注意的是在房地产销售增长的带动下房地产多项关键指标大幅增长。数据显示今年1-2月份房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米同比增长5.9%增速比去年全年提高4.6个百分点。房屋新开工面积15620万平方米增长13.7%;而去年全年为下降14.0%。房屋竣工面积13942万平方米增长28.9%;去年全年则是下降6.9%。

　　土地数据的跌幅也大幅收窄。今年1-2月份房地产开发企业土地购置面积2236万平方米同比下降19.4%降幅比去年全年收窄12.3个百分点;土地成交价款705亿元增长0.9%而去年全年为下降23.9%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称在去库存的导向下购房者积极入市情绪高涨使得房地产企业投资和新开工等策略再度变得亢奋。尤其是2015年房地产企业销售业绩总体不错、资金到位状况好于预期房地产企业拿地的积极性增加。

　　“但仍需注意目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱受竣工面积大幅增长的影响商品房待售面积还在增加;土地市场交易依然不够活跃部分城市土地价格不断攀升房屋开发成本大幅增加;三、四线城市去库存难度不减。”李皎说。

　　中原地产市场总监张大伟也认为目前从统计数据看除库存继续增加外所有宏观数据均明显好转出现这种现象的原因主要是政策刺激导致的结果。但同时也意味着一二线城市的爆发与去库存的政策期待完全背离三四线市场依然深陷泥潭。

　　数据显示虽然众多数据好转但在竣工量大幅增加的影响下房地产库存再度增加。2月末商品房待售面积73931万平方米比去年末增加2077万平方米。