近日碧桂园2015年度业绩发布会在香港举行。据该发布会披露碧桂园2016年国内销售目标为1680亿元人民币比2015年全集团合同销售额增长约20%。而这个目标不包括海外市场目前碧桂园正在全力推进马来西亚与新加坡交汇处的城市级项目森林城市。

　　碧桂园公布2015年度全年业绩报告显示2015年集团、联营及合营公司合同销售金额约人民币1401.6亿元合同销售面积约2153万平方米分别同比增长7.1%和10.7%。其中2015年度下半年实现合同销售金额约856.9亿元比上半年显著增长约312.2亿元环比增长57.3%。

　　据此计算碧桂园2015年度毛利率为20.19%公司股东应占净利率为8.19%。其毛利率在2015年度中期及2014年度分别为23.19%、26.09%净利率则为10.42%、12.10%。对此碧桂园集团总裁莫斌表示2016年的毛利率一定会提升。

　　“因为2014年是行业比较困难的一年我们采取了多种策略包括价格策略因此毛利率下降了。为什么说今年肯定会提升?首先土地和市场方面做了优化现在是一、二、三、四线齐头并进。在三四线城市我们面向改善性需求做高端项目价格比同行在同一地段的项目要贵10%-20%左右也会提升我们的利润率。其次我们实行了内部合伙人机制坚持下去的话不仅毛利率水平会提升而且整个公司财务状况会得到进一步改善。”莫斌说。

　　“自2015年以来随着政府刺激政策逐步落地房地产市场正迎来最宽松的政策周期城镇化势头持续公司对今年行业发展保持相对乐观。2016年我们的国内合同销售目标为1680亿元没有包括海外市场海外没有限定目标我们有空间做得更好。”莫斌说2016年碧桂园面向市场的总货量约3000亿元。

　　按照目标市场计算2015年合同销售额有52%来自于瞄准一二线城市的项目46%来自于面向三四线城市的项目。2015年新获取土地的预期建筑面积共3821万平方米总代价约560亿元其中属碧桂园控股有限公司股东的总代价约427亿元目标为一二线城市的新购土地金额占总购地金额的75%。

　　“2015年初碧桂园拿地预算200亿元实际上560亿元多了300多亿元。政策有所好转看到了形势并购机会多一些我们所以多买了一些地。这些是好土地会卖出好价格。”碧桂园财务总监吴建斌说。

　　2016年碧桂园土地获取预算大约500亿元。有媒体表示其他房企并不看好房地产市场对碧桂园的如此预算表示疑问。

　　莫斌解答说:“500亿元的买地预算是年初的安排。中国的经济形势目前比较严峻相信中央政府会将中国经济带向正常健康的发展轨道我们要抓住这个机会越是经济形势严峻的时候越是我们的机会要储备更多的优质土地。我们不会盲目地举牌去拿地王而是寻找优质的土地来购买和并购会根据市场的情况做进一步的调整和安排。”

　　目前碧桂园正大力推进位于马来西亚依斯干达特区的城市开发运营项目森林城市。该项目与新加坡仅一桥之隔享受各类优惠政策被称为“特区中的特区”。