耗费12小时，拍的不是土地，是体力

　　上海楼市需求外溢，苏州昆山近日拍出楼面价达17480元新“地王”

　　7月14日，上海一场土地使用权拍卖会再一次点燃当地楼市。上海虹口区凉城新村街道073-06号地块使用权，被新城地产以37亿元的价格夺得，成为虹口新“地王”。

　　除了上海本地，因上海市政府此前就出台的房价调控“沪九条”，其周边苏州、嘉兴等城市的楼市价有持续猛冲的势头。7月15日，就在上海虹口上述竞拍的第二天，周边城市苏州昆山也举行了2016年以来的第一场土地使用权拍卖会，此次拍卖会亦是刷新了昆山楼面价纪录、溢价率等，诞生当地新“地王”。

　　7月17日，上海易居房地产研究院总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，随着上海限购政策收紧效应的继续释放，后续整体上会有一个较为明显的需求外溢可能，这对于房企拿地来说也有积极的启发。

　　●昆山拍出四项新纪录

　　“拍的不是土地，是体力!”7月15日，在昆山举行的今年第一场土地使用权拍卖会上，有房地产商这样调侃这场耗时12个小时的活动。

　　早在此前的土地网上竞拍阶段，地块2-2金淞路和2-6东新街地块先后超出了政府规定的最高报价，最终“熔断”流拍。除这两幅地块外，现场的6块土地均不限价，有5块起始价就超过了1万元/平方米。由于不受限价的控制，到场的华润、绿地、万科等房地产商都对着6块土地“虎视眈眈”。

　　上述的6块土地主要集中在昆山开发区、花桥开发区等，其中，花桥地段是竞拍中的核心地段。

　　最终，苏州象屿以总价44.07亿元竞得了花桥2-3商住地块，楼面价17480元/平方米，溢价率高达206.67%，创下了昆山地价、总价、楼面价和溢价率的最高纪录;而另一幅同样位于花桥的2-1商住地块则被祥瑞地产以30.9亿元摘得，楼面价14200元/平方米，溢价率179.21%。

　　而融兴地产以楼市价13600万元/平方米拿下了昆山开发区衡山路地块，成为昆山城南区域“单价地王”。

　　严跃进向《每日经济新闻》记者表示，昆山地价快速上涨，源于购房者潜在的购房需求较大，而且从实际情况看，随着上海限购政策收紧效应的继续释放，后续整体上会有一个较为明显的需求外溢可能，这对于房企拿地来说也有积极的启发。而上海高房价也使得昆山的居住性价比相对较高，所以很多房企会积极去拿地。

　　●上海周边城市加快推地

　　此前，被誉为史上最严限购政策的“沪九条”出台，造成上海购买力一定程度上的外溢。今年5月以来，有媒体报道，大量上海购房者开始把购房重心从昆山、太仓等地，逐渐转向了浙江嘉兴。

　　《每日经济新闻》记者从嘉兴市住房保障局了解到，今年上半年，嘉兴市本级商品房合同备案面积约231万平方米，同比上涨85.58%;其中住宅合同备案面积约198万平方米，同比上涨103.65%。

　　截至今年6月底，嘉兴市本级可售商品房面积约580万平方米，同比下降9.43%，去化周期21个月;其中可售住宅面积约244万平方米，同比下降26.14%，去化周期11个月，转换成套数为1.6万多套，同比下降31.76%。

　　对此，嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，嘉兴市区住宅目前去化周期在11个月左右，说明房地产去库存阶段性成果显著，库存压力短时间内已经消除。

　　严跃进认为，上海购房者去嘉兴买房，很大程度上在于昆山和花桥的库存规模不足，而且价格偏高。“嘉兴本身的库存规模相对足，而且这个时候价格相对偏低，从这个角度看，对于嘉兴的市场热，其实也是有较大的利好的。”严跃进分析说。

　　《每日经济新闻》记者从嘉兴国土资源局挂牌信息中获悉，继在7月6日下半年首场拍卖会上的经开2016-8号地块后，7月~8月的嘉兴市宅地市场仍将继续开闸。

　　据悉，从7月18日至8月16日，短短一个月，嘉兴市预出让六块宅地使用权，出让面积为43.32万平方米，已经超越上半年总和。

　　对此，严跃进表示，出让的积极，和地方政府抓住了目前房企的拿地心态有关系。“对于嘉兴市场来说，可以积极去投资，这和大家对于嘉兴市场持续看好是有关系的。”严跃进谈到，“另外对于嘉兴市场来说，总体上会有一个较积极的市场行情上扬的可能，房企去此类区域投资，风险并不会太大”。

　　而对于未来嘉兴等上海周边城市的房价是否会大幅上涨，严跃进向《每日经济新闻》记者表示，后续嘉兴的房企突破1万元显然是非常有可能的，后续若能够在交通方面做配套，那么价格上涨的可能性会更大。

　　“接轨上海后，嘉兴在交通区位以及落户制度等方面需要有新的动作。同时嘉兴后续的学校资源等也需要积极跟进，进而后续能够增强嘉兴的城市居住价值和就业价值。”严跃进说到。

　　花桥2-3商住地块

　　◎刷新昆山地价纪录43700元/平方米

　　◎刷新昆山总价纪录 44.07亿元

　　◎刷新昆山楼面价纪录17480元/平方米

　　◎刷新溢价率高达206.67%

　　昆山开发区衡山路地块

　　◎刷新昆山城南区域“单价地王”