进入一年一度的暑季，上半年火热的深圳楼市开始步入短暂的休整期。记者调查了解到，目前市场观望情绪浓厚，市场热度恢复较慢，加之房价持续高位，在公开发行项目数量较少的情况下，开盘销售率稍显悲观，同时推售量也处于历史低位。至于下半年市场走势，专家分析，在房价保持高敏感的情况下，预计实际成交量仍然会较低，而且成交周期也有所拉长，买卖双方持续博弈，市场热度较低。

　　楼市成交不理想

　　上周，全市共有3个项目入市，新房数量1300多套，这是7月份以来推售量最高的一周，从成交情况看，由于市场观望情绪浓厚，成交并不理想。根据市规划国土委的统计，一手住宅成交824套，新房成交均价为50634元/平方米。

　　深圳中原市场研究中心分析，虽然上周新房成交量较上期有明显上升，但结合历史长期数据来看，成交量仍然处于历史中等位置。事实上，进入7月份以来，在房价和成交量均有一定透支的情况下，市场走势就一直较为疲弱，楼市访客量较6月份有所下滑，市场热度小幅回落。

　　就目前的市场概况，深圳中原地产专家分析，现阶段由于置业者对价格敏感度较高，在开发商定价较为坚挺的情况下，置业积极性明显不足，买卖双方胶着博弈。

　　二手住宅方面，市场观望情绪同样存在。据深圳中原地产监测，二手访客量已连续下跌2周，市场近期仍保持僵持局面，业主报价也有小幅回落，中原经理人对后市信心不足，对后市看涨的经理人环比上周下降了4个百分点。

　　从二手住宅成交结构来看，低价物业成交占比增加。据深圳链家研究院监测，近期首次置业者入市较为积极，其占比接近50.0%，总价300万元以内的成交占比为50.4%。

　　有望维持平稳态势

　　8月份，深圳新房市场推售量并没有太大的变化，预计将有19个项目推出。多家中介研究机构认为，“3·25”政策效应在逐渐过去，受年中楼市淡季影响，预计楼市整体走势平缓，市场将继续处于高位盘整阶段，价格趋稳。

　　深圳中原市场研究中心分析，近期国家将会逐步调控热点城市楼市，预测三季度房地产投资增速与销量会有所回落，在经济下行风险仍然存在的情况下，对涨幅过快的城市来说，已出现调整需要，深圳楼市短期内也将处于调整状态。

　　美联物业分析，楼市在经历了上一轮的上涨后，买卖双方渐趋理性，市场渐趋平稳，若无调整性政策出台，市场难见大幅波动情况。土地市场热度却仍在持续，市场信心具备强有力支撑。接下来，市场将继续处于高位盘整阶段，供应难以在短时间内恢复，且第三季度进入传统淡季，成交难以放大，价格趋稳可能性较大。(记者 徐强)