近期，里约奥运会进行得如火如荼，中国体育健儿摘金夺银，比赛渐入佳境。当中国健儿在里约奥运会上演拼搏、逆转以及成功等剧情时，郑州楼市也没闲着，本期我们一起来看看楼市奥运会，看楼市哪些“参赛”项目是你最关注的，哪些博弈会影响你的购房生活。

　　核心提示|市场和调控如同两名拳击手一样，见招拆招，倘若一方发生变化，另外一方则立刻要做出反应给予应对。

　　上半年房地产市场以宽松的去库存政策为主，发展至今，调控趋势出现明显改变，各地库存分化。一二线城市迎来了一轮楼市“盛宴”，在系列刺激政策影响下，出现非常明显的量价快速上涨甚至暴涨的现象。而大多数三四线城市感受到的却是“冰火两重天”。如此局面，下半年哪些政策将会出台?

　　【关键词：因城施策】

　　有分析指出，下半年重点二线城市仍是房企争夺焦点，市场热度可能向武汉、郑州、成都、重庆等二线城市不断传导。

　　相比之下，三四线城市仍在去库存的泥潭中“挣扎”。中国指数研究院的报告显示，一二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内，而多数三四线城市去化时间仍超过15个月。

　　“房地产市场分化不断加剧，地方政府因城施策促进房地产市场平稳发展，这将是下半年楼市政策主线。”中国指数研究院的报告分析称，中央层面的房地产政策已开始趋于稳定，地方因城施策力度将不断加大。

　　例如，日前，合肥和厦门等地均出台了针对房地产市场的调控政策，内容包括调整土地供应方式和供应条件以及执行差别化的信贷政策等。分析人士认为，这开启了二线城市政策收紧的“信号灯”，未来二线城市将正式拉开政策调控、抑制需求的序幕，南京、苏州等热点城市可能纷纷效仿。对于库存水平依然偏高的三四线城市，房地产市场的刺激政策将持续出台。

　　【关键词：房地产税】

　　很多人认为控制债务的关键，不是限制购房，而是限制投机炒房。而开征房地产税，或许能够起到抑制资产价格泡沫的作用，也是调整贫富悬殊见效最快、操作最方便的方案。

　　从欧美上百年的经验看，房地产税对高房价有致命杀伤力，可长期稳定房价在合理价位上下。摆脱房地产对实体经济的绑架，确保中国经济长期可持续地健康发展。

　　目前，不动产统一登记工作开展顺利，这让房地产税的前景也变得光明起来。同时，近日财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示，应该积极推动房地产税改革，解决收入分配问题，这是一个难题，但要义无反顾地去做。许多迹象都表明，有关部门正准备借全面实施“营改增”的契机扩大战果，攻克税制改革的另一大难点——房地产税。

　　【关键词：限地王】

　　今年以来，部分一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象成为常态，7月份甚至被称为“地王月”。郑州甚至已经出现9个地王。有鉴于此，近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。

　　事实上，从资金源头限制“地王制造者”已经初现端倪。近日，从证监会一次内部会议上透露出消息，房地产企业通过再融资补充流动资金将受到严格限制，再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。

　　【关键词：信贷政策】

　　相比去年同期，今年上半年房地产企业资金状况也有所改善。国家统计局数据显示，上半年，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%。财政部发布的2016年6月财政收支情况中也显示，上半年房地产企业所得税增幅达17.3%。

　　分析人士认为，这很大程度得益于去年以来各地较为宽松的信贷环境，但下半年信贷政策很可能会收紧。

　　中国指数研究院提供的报告称，今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨，部分城市房价上涨过快，市场杠杆率较高，为控风险下半年信贷政策收紧预期加强。有专家指出，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。