核心提示|郑州市二手房交易因半月前突患“肠梗阻”，几乎陷入停滞，后虽经市政府制定出“先房管部门受理，后由房管、国土两部门‘流转’材料”的方案，但记者昨日下午再次前往不动产登记部门采访时，依然发现问题一箩筐。目前，市属房管、国土两部门已接到要求“不接受媒体采访”，但据知情人士透露，此前被诟病为使二手房交易在最后一步“无限期卡壳”的现有流程依然未有改变。

　　折腾近20趟依旧未办完，繁琐流程逼哭市民

　　“帮忙查一下吧，我都已经跑了快二十趟了，真的快被逼疯了。”昨日下午，在郑州市不动产登记中心，市民秦女士一把鼻涕一把泪地给工作人员诉说着自己的遭遇。

　　从今年5月起，她着手办理二手房交易，至今已在房管局、国土局以及不动产登记分中心等单位之间奔波了近20趟。昨日下午，她得知自己的材料已由房管局向不动产登记部门开始流转，于是再次来到不动产登记中心进行查询。

　　“虽说不动产登记中心的人说会电话通知，但我心里真的放不下，不急着用钱谁会卖房子呢?”秦女士说，临近下午5点半，她终于获知自己的材料昨天已到达不动产登记部门，慌忙下楼排号办理后续程序，无奈的是办事大厅已经下班。

　　“今天又废了，我不知道还得再跑几趟。”秦女士说。

　　据大河报记者了解，截至中秋节假期前，郑州市不动产登记机构共收到“流转材料”2236卷。但这一数量对于郑州市此前因“肠梗阻”而积压下来的材料“只占小头儿”。

　　面对这一情况，秦女士说：“不需要他们帮我代劳，我自己送行不行?我着急啊!”

　　11卷退卷材料再质疑现行郑州二手房交易流程

　　昨日下午，大河报记者了解到，在由郑州市房管局“流转”至不动产登记部门的材料中，有11卷材料因“土地有问题”而被退件。

　　“这可能只是个开头，一旦房屋所在土地有问题，绝不会是一家一户的问题。最起码这些材料所在小区的其他居民也会面临这个问题。”工作人员告诉记者，昨日退卷的11卷材料中，中原区有3卷、管城区有8卷。

　　其中，中原区的退卷材料均涉及农业路199号的开元银榕小区。工作人员告诉记者，该小区宗地未办理土地登记手续。而管城区的8卷材料地址多显示为：“四道胡同”“南学街”“西门南拐”等地，退卷原因为上述宗地已被纳入拆迁范围(范围详见下文)。

　　在郑州市不动产交易中心门前，市民殷先生手持一份不动产登记部门所出具的“土地登记情况证明”眼中充满绝望。殷先生今年6月和卖家签订了二手房交易合同，“过户”被卡在了最后一步。殷先生称，登记前所有前置流程都已办完，昨天从不动产登记部门获得消息:他买来的这套二手房(位于郑州市南阳路与宋寨南街交叉口附近的天秀家园)，因土地有问题而过不了户。

　　早在一个多月前，因为看到房东急着用钱买房，殷先生便把几十万房款给了房东作为购房首付。

　　“40多万块钱，现在怎么办?”殷先生说。

　　【小贴士】

　　究竟哪些房子土地有问题(部分)

　　据不动产登记部门工作人员介绍及遭遇“卡壳”的市民反馈，大河报记者为您盘点了目前已知“土地有问题”的各个小区：

　　●惠济区：托斯卡纳小区、冠军花园、天秀家园(南阳路与宋寨南街交叉口附近)

　　●管城区：西昌小区(大上海城背后)及南顺城街以东、南大街以西、西大街以南、城南路以北拟拆迁范围内。

　　●中原区：湖新园小区(西三环西、郑上路北)、农业路199号开元银榕、湖西路30号院、华山路102号院、冉屯路58号院。

　　【求解】

　　小区土地有问题，咋办?看解决方案

　　对于上述“不完全统计版”出现土地问题的小区，不动产登记中心工作人员给出了相关的解决方案：

　　●关于房屋是否符合登记条件：只要市民手中持有“小土地证”或房屋所坐落的土地取得“大土地证”，且无查封、无抵押、无改变用途、无跨宗地界线，就不影响办理不动产登记。没有取得大土地证的房屋，以及存在土地被查封、被抵押、房地用途不一致、房地权属不一致等问题的房屋，在市政府出台相关政策前，暂时无法办理不动产登记。

　　●关于土地登记在城中村集体名下的：凡是通过确权方式登记在城中村村集体名下的土地，地上房屋未办理有偿使用手续，这类房屋也不能办理二手房交易过户(不动产转移)登记。且不管此前该房屋经房管部门办理过几次转让，都不能在不动产登记机构办理相关登记。

　　●关于土地是省直单位房改房的：据了解，目前省直单位房改房大部分土地都没有办理登记，国土部门正在研究相关解决方案，待该区域土地登记基础数据库建成后，方可办理相关登记。

　　●如市民想知道自己房屋所坐落的土地是否有问题，可通过申请权籍调查，以及查询土地状况方式解决。

　　记者手记

　　拖延的懒政，为何不追责?

　　直到这篇稿件完成，殷先生的绝望表情、秦女士的哭诉声，久久停留在记者的脑海中不能散去。在这种惆怅中，一位读者在QQ群里的留言，再次击中了记者的心：“@大河报记者今天我来办业务，我早上6点半正做梦，梦见你公布了一个可以领证的名单，以字母排序，刚看到B序列，有人说话把我吵醒了，也没看到我的名字。”

　　日有所思夜有所梦。这位读者在睡梦中的场景所映射的现实，便是郑州这半个月来形成的“全民话题”：二手房交易遭遇“肠梗阻”。

　　虽然大河报等多家媒体针对此事轮番报道，虽然“郑州不动产登记”已霸占网络“头条”多日，虽然省级不动产机构已发函郑州市政府要求限期回复，虽然相关渠道透出消息郑州市政府“再次”召集房管、国土两部门商议解决方案，虽然涉事百姓已因“肠梗阻”而“夜有所梦”，虽然已有不少人说急得快跳楼……但是，依然没变的就是郑州二手房交易“肠梗阻”没有下文。

　　在这种等待中，相关部门对事件最新进展“N缄其口”，任凭多名记者通过多个信源反复询问会议内容均未获知任何消息，一些基层工作人员或明示或暗示“这事儿我们不能表态，不能说”。

　　“不求服务态度，只求速速办理!我一天‘扛’着几百块钱的利息呢!”在等待的煎熬中，有些市民无奈地呼喊。

　　在“肠梗阻”中，百姓的期盼不可谓不急切;国家关于不动产登记制度的相关规定，不可谓不明晰;外地已先行开展的不动产登记实践，也并非不能借鉴。

　　那么，在郑州不动产登记事项中已发现问题的交易流程为何不能改变?在他城早已实现的“单一窗口”为何在郑州不能实现?因“肠梗阻”久治不愈而给百姓带来的损失由谁去买单?面对“肠梗阻”，一些部门选择等待、拖延甚至无动于衷的行为算不算渎职?

　　重症用猛剂，面对百姓焦虑，相关部门应选择加班加点、提高效率;面对“懒政”，当须祭出“追责”猛剂一查到底。

　　或许这一“猛剂”还需一味“药引子”，那就是某些不为民所忧的官员头上的那顶“乌纱帽”。