核心提示|这个国庆，不少在郑州打拼的人有点闹心，郑州开始限购限贷。许多郑州人外出游玩一圈之后回家突然发现，自己没有买房资格了。那些交过首付没网签合同的该怎么办?即将购买的是不是发现自己被限购了?要投资坐等涨价的是不是要抓狂?新政实施以来，记者多方探访发现，不少在购房者的心态发生了明显的变化，一直以来高歌猛进的二手房市场，也迎来了些许降温的迹象。

　　网友称1

　　郑州限购“手下留情”

　　郑州市限购限贷政策一出，网友们观点不尽一致，有些人大呼“手下太留情”。

　　@永不落幕的繁华：太温柔了，再来个禁止离婚半年内买房!

　　@大卫：首付提高对于有钱人来说，不痛不痒，不如限制一个家庭只能买一套房子，如果想买第二套房，必须卖掉第一套房，如果发现违规者，第二套房子直接充公。

　　@赛赛220：首付上调百分之十对工薪阶层很有压力呀，限来限去都限到了普通老百姓身上。

　　@阿F呢：咱们来算笔账吧。买一个100万的房子，首付20万，贷款80万，月供3900，然后你再把这个房子租出去一个月房租2600你的实际还款变成1300，假如两年以后，原来100万购入的房子卖到150万，减去你两年的月供5.5万，这里是本金加利息的。你的盈利超过44万。平均一年22万，平均每月18300的利润。

　　@望正义：房屋是人民的刚性需求，是人民安居乐业，幸福安康的根本保证，但为什么连这样的基本保证都难逃资本市场的疯狂肆虐，虽然房价牵涉的利益太多，太复杂，但是只要政府下大力气，下大决心整治市场中的炒房现象，还是能够有所改善的。如所有人的名下只能购买一套房。 网友称2

　　房价要下跌泡沫即将破裂

　　而网友在翘首等着房价暴跌，朋友圈已经传出房价要下跌20%的言论，甚至还煞有介事地制定了房产泡沫崩溃时间点。

　　@ladyOO：我五个月赚了五十万?!郑州房价燃烧吧，火总会灭的，泡沫总会碎的。

　　@花开花落：限购是不是即将捅破这个大泡沫?泡沫破裂了房价下降30%都不成问题。

　　@上上的户：当前房地产市场问题已是不归路，不到房地产泡沫彻底的破灭是不会调整及停下来的。因为地方政府、房地产开发商及住房投资者根本就没有意愿让这种“房地产化”经济改变。最后的结果只能是房地产泡沫的破灭。

　　@张三的哥：看到报道了吗?中国“房地产泡沫”已经成功引起华尔街的注意了，还专门发布一份报告警示表面下暗藏的汹涌危机。都赶紧卖房吧! 网友称3

　　刚需刚改置业者影响不大

　　还有的网友认为，郑州目前在“米”字形高铁和国家政策的大力扶持之下，哪里有降下来的道理。

　　@天高云淡：南龙湖白沙绿博要走运了，南龙湖走京广高速也就是15分钟，或走明年紫荆山南路，2017年1月份2号线南延线开通，绿博的改善客户也会多起来。

　　@敬先生：有二孩儿了，无非就是再多掏一点首付，不能因为首付涨了就不买房了啊。无论如何都要再买个大点的。

　　@高小姐：我在北京工作，这个十一，特意回郑州购房的。我觉得郑州的楼市相比其他城市更为健康，让我更有信心在郑州买房。

　　@w保健：降低房价才是硬道理。

　　@木棉花开：限购再限贷，出台了那么多方案只是想降降温，房价在这么多政策下也只是放缓增幅，未来也不会下降，看在今年增幅那么大的份儿上，二套房首付也应该增至70%。

　　专家说

　　投资性购房被遏制 没网签的影响较大 看涨预期从热转凉 二手房市场或退烧

　　“郑州出台对楼市调控新政，其重心是抑制投机、投资性买房。”河南省商业与经济学会会长宋向清在接受记者采访时表示。他认为投资投机者是影响房价的重要因素，这些人多数属于中小户型购买者，即使他们采取变通手段继续买房，至少难度增加。这类人是推高楼市的主角，他们不差钱。

　　作为河南楼市的风向标，郑州的风吹草动牵动着河南购房者的目光。上半年地王频出之后，郑州对投资者的吸引力达到了一个新的高度，无数外地投资客疯狂拥入到郑州“抢房”，郑州一楼盘甚至有外地投资客一人购买20套房的传言。

　　一位业内人士分析认为，外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场长期健康发展。

　　另外，一些在限购之前交过首付款但是没有网签的购房者受影响较大。限购政策出之前郑州频出“日光盘”，但是部分购房者还没有来得及网签，又正好在限购范围内。在郑州工作的周口人侯先生就是如此，他在郑州有一套小户型住宅，8月份又在某楼盘定了一套140㎡的房子，交了首付后，由于没有网签，正好被限购政策卡着。“现在我的问题不是说首付款交多少，是我就不能买了!该怎么办?”侯先生无奈地说，“别人还能办个假离婚买房，我连离婚都离不了怎么办?”目前，对于侯先生这种情况开发商还没有做出解释。

　　从事地产行业多年的业内人士告诉记者，在限购限贷政策出台之后，市场的热情达到一个近期的低点，他表示，在全民都谈股票的时候不要炒股，在全民都谈论买房的时候，就是最好的离场信号。

　　“其实今年以来郑州楼市的高烧，都是因为市场各方面的看涨预期过高。”一名不愿透露姓名的房产业内人士表示，前一段时间开始的“房荒”很大程度上有人为因素，特别是开发商想让房价再涨一会儿，捂盘惜售，导致购房者发生恐慌抢购的行为，并刺激到了二手房市场，使得二手房与新房价格出现“倒挂”。加之地王频出，地价高出房价，使得房价看涨势头愈发强烈。

　　随着此次新政的实施，郑州今年楼市调控的“三板斧”落地，“限贷+限购”的措施，会使得市场的预期从热转冷。然而，调控的最终影响是需要一段时间后才会显现的，虽然短期内房价不会明显下跌，但之后楼市的预期开盘价将会下调，购房者心理预期的价格也会变低。