▶9月14日，郑州市出台《房九条》以警示郑州楼市后，10月1日晚间，郑州市政府发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》，宣告郑州加入限购大军。第二天，与之配套的“限贷”政策落地。至此，郑州房地产调控力度骤增。

　　▶对此，不少自媒体及个人，认为限购限贷将重创郑州房地产业，并给郑州经济带来不可估量的损失。

　　▶记者就此问题，采访了房地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君，以及房天下郑州二手房某负责人，从专业角度客观看待郑州楼市的限购限贷。□东方今报记者 牛犇

　　限购限贷是否能有效遏制房价上涨?未来郑州房价的走势如何?

　　房地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君：限购限贷就像高速行驶车辆的一个紧急刹车，能够有效扼制郑州房价快速非正常上涨，能够有效扼制老百姓恐慌性购房心理;未来郑州房价不会出现过山车式的暴涨暴跌。

　　房天下郑州：双限会从一定程度上遏制涨幅和稳定房价。限购限贷后会使大部分投资客无法购房，这样市场上就会释放出一部分房源供购房者挑选，缓解了上一阶段的无房恐慌，市场会回归理性。未来郑州房价走势，短时间内波动不大，有一部分房子房价甚至会有所下降。长期走势，随着人力成本、原材料成本的增长以及郑州城市自身潜力的发展，会吸引更多的外来务工人员和大学生毕业留存，房价依然会有所上涨。

　　限购限贷对哪些人打击最大?受打击的购房者，又将被迫到哪些区域购房?

　　上官同君：限购限贷是让投机离场，投资观望，让真正的刚需一族能够心归平静，安心购房。当然，如果楼市缺少投资和投机一族，就像是白开水，索然寡味。这是一个矛盾。

　　房天下郑州：限购限贷政策对投资客的打击最大。部分刚需族也会受到波及，可能会选择周边区县。

　　限购限贷被业内理解为误伤刚需。对此您怎么看?

　　上官同君：限购限贷误伤刚需这话说得不准确，刚需包括两种，一种是首次置业，第二种是需要初次换房的改善型需求。千万不要把所有的改善型需求换房都归类到误伤刚需。

　　房天下郑州：大部分刚需该买房还得买房，之前疯狂抢房和业主违约的现象会减少，市场逐渐转向买方市场，而且之前首付本来就是30%，大部分人首付还是能够凑出来的。

　　有个别人预测，郑州房地产市场会因此出现崩盘迹象，对此您怎么看?您是否认为限购限贷会重创郑州房地产市场?

　　上官同君：说郑州房地产市场出现崩盘，纯属杞人忧天。郑州市是河南省1.07亿人口的省会，郑州市的首位度以及把郑州市建设成为国家中心城市的愿景期许，房地产市场调控是短暂的休整，是为了更好的上路。

　　房天下郑州：双限的目的是稳房价，不是让市场崩盘，在尽量小地影响刚需购房者的同时打压投资客，让市场回归理性。我认为双限政策不会重创郑州房地产市场，楼市稳定理性才是政府所期望看到的。

　　在限购限贷政策之后，是否还会有进一步的调控政策出现?

　　上官同君：如果房地产市场持续恐慌，进一步的调控政策则会连环使出，这是必然。

　　房天下郑州：双限政策后会不会出现进一步的调控政策，要看接下来市场行情如何，如果还没有达到政府所想要看到的结果，应该还会进一步调控。

　　在政策调控背景下，房地产企业如何过冬?

　　上官同君：首先，调控之时，房企要懂政治，不要主动地以多种房企不适合的方式去助推楼市恐慌，也千万不要去发楼市恐慌之财，因为一个恐慌的房地产市场是全社会的灾难，此时需要房企务实负责任的社会形象。

　　其次，过冬之时房企需要做最坏的活下去的预案，居安思危方可雄兵百万。

　　最后，过冬之时，梳理战略，盘存土地，队伍建设、开发准备、团队冬训，切记“人误地一时，地误人一年”。

　　房天下郑州：房地产企业要坚决拥护国家的调控政策，维护房地产市场平稳健康发展。

　　有业内人士预测，房地产调控呈现“周期短、波动大”的特点，对此您怎么看?这是否意味着，本次调控的周期将会比上一次调控周期短?本次调控又能持续多久?

　　上官同君：房地产业不神秘，不要去神话房地产市场，当前房地产市场的矛盾焦点是地方政府经营城市的节点控制、通货膨胀的压力等系统着力让房地产市场恐慌性心理蔓延，各方非理性力量助推造成郑州房价非正常上涨，聪明的房企应埋头练好内功，聪明的购房者此时更需冷静，地方政府此时应高举社会责任，让一切为房地产算命的都走开。

　　房天下郑州：这次双限政策的出台不仅郑州一地，必须要看到成效，出现问题是要问责的。周期长短，要看政策对房地产行情调控的效果，效果好可能提前结束，效果不好可能会持续甚至出台更严厉的调控。

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　　郑州限购限贷政策

　　10月1日22时许，郑州市政府发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(以下简称《通知》)。

　　根据《通知》内容，此次限购政策所涉及的范围包括市内五区以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区以及郑州高新区。对于已经拥有2套及以上住房的郑州市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非郑州市户籍居民，实施限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

　　其中《通知》提到，文件中所提到的“住房”定义，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)，在政策实施前，已经进行网签的新建住房和二手房，仍按照原规定正常办理。

　　另外，10月2日，郑州市房管局在对开发商的政策解读会上明确提到，10月1日15时之后，还没进行网签手续的房产，均按照新政策执行，对于购房者通过更换购房姓名、“假离婚”等方式获取购房资格的，房管部门将联合民政、公安等进行查询、验证。

　　郑州限贷政策，相关通知明确，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。而此前，这一比例是20%。这意味着，老百姓购买一套价值200万元的房子，首付款需多拿20万元。

　　此外，在上述区域内，老百姓拥有1套住房且相应购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为40%。而此前为30%左右。