业内人士称2年后市场方可复苏

　　在内地22个城市相继出台调控措施后，香港特区政府也于上周收紧楼市政策。

　　据悉，为防范楼市泡沫进一步恶化，香港特区政府全面提高物业买卖印花税的税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%，适用于所有个人及公司买家，首次置业的香港永久性居民则可获豁免，新措施并不适用于非住宅物业。

　　这也意味着，非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅，成本将大幅攀升。尤其是中小型物业，以400万港元的住宅为例，从价印花税由4.5%跃升至15%，税率升幅达2.3倍，严重打击买家入市积极性;大型单位亦受影响，即使按最高税率8.5%计算，现时统一变成15%，税率升幅仍达76%，为买家增添不少入市压力。

　　有业内人士指出，这一政策主要的针对对象是南下香港买房的内地资金。有数据显示，9月份香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为31%。同时，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，特区政府上周五突然针对楼市再度加码调控，楼市气氛迅速冷却，上周末二手成交急冻。后市走向未明，买家不知所措，犹疑买或不买，业主亦失去方向，只有个别业主当机立断，减价3%至5%，放盘才获承接。政策收紧必然会对楼市成交造成大打击，预计市况将会继续胶着。

　　中原地产研究中心则分析认为，特区政府过去多次推出不同的压抑楼市措施，本次出台的新政，不论豪宅、中小型单位及海外买家均受影响，市场则担心金管局再推收紧房贷。新政锐意打击投资收租客，根据过往特区政府出台新措施后的市场反应，预计楼市未来6个月将陷入冰封状态，2年后才可复苏。受新政影响，预计11月份香港楼市成交量将较10月份大跌六成，房价至年底急跌5%至8%。另一方面，美国加息预期持续增强，市场普遍预计12月份将会加息0.25厘，若成事实，香港楼市将雪上加霜。