珠海房地产市场在传统销售旺季“银十”迎来调整期。王荣 摄

　　南方日报讯 (记者/吴帆)珠海楼市调控政策出台至今已经满月，刚过去的10月份，楼市表现如何?14日，珠海中原地产发布的《珠海2016年10月房地产市场月报》显示，在其监控的全市108个项目中，10月住宅成交816套，环比骤降83.60%，市场观望氛围渐浓。

　　横琴、老香洲、斗门成交环比降幅超90%

　　中原地产监控全市108个项目数据统计显示，2016年10月住宅成交816套，同比销量大幅下跌74.91%，环比骤降83.60%。其中，横琴、老香洲、斗门区域的成交量均录得超过90%的环比降幅。

　　其中，横琴8个项目成交住宅34套，与上个月相比下行97.42%;老香洲6个项目成交住宅仅10套，环比下降96.58%。珠海中原地产指出，主要由于9月两区域市场新增供应大幅增加，成交量冲高，10月回归市场正常成交水平，加之新政收紧，加速两区域成交量进一步萎缩。

　　斗门27个项目10月成交住宅124套，环比大幅下跌91.03%。珠海中原地产认为，新政调控下，该区域客户观望情绪浓厚，成交量大幅下滑。

　　与此同时，楼盘开盘当日去化率也显著下跌。

　　月报指出，10月珠海开盘加推纯住宅项目约4个，新推出863套住宅房源，当日成交约515套住宅，开盘当日去化率下跌至约六成，同比下行46.9%，环比9月下跌79.1%。

　　第四季度或迎来市场冷淡期

　　珠海中原地产指出，在楼市新政调控下，房企推盘热情减弱。10月无新增住宅项目供应，唯一取得预售许可证的浅水湾山庄二期为别墅产品，常规住宅新增供应为0套，市场热度骤降。

　　在土地市场方面，有3宗商住土地(1宗在平沙镇，2宗在斗门白蕉)因适逢调控新规出台，需重新调整、修改土地竞价条件而中止出让。

　　月报显示，2015年下半年至2016年前三季度，珠海房地产市场达到发展峰值，随后在传统销售旺季“银十”迎来市场调整期。新政出台对投资行为的抑制收效显著。各大楼盘售楼现场客户减少，市场热度褪去，趋于理性。

　　珠海中原地产预计，短期内市场将维持量跌价稳的态势。第四季度将迎来市场冷淡期，楼市表现整体转冷。