核心提示|全省新建商品房合同备案成交面积预计突破1亿平方米、公积金个贷率达到85.16%……1月11日召开的河南省住房城乡建设工作会议，亮出了我省2016年的住房城乡建设“成绩单”——这意味着，以全省2015年年末总人口10722万人计算，去年，每个河南人平均购房1㎡。

　　关键词

　　新建商品房

　　大河报记者从此次工作会议上了解到，我省房地产销售市场取得新的进展，预计2016年全省新建商品房合同备案成交面积突破1亿㎡，创历史新高。

　　与往年相比，2016年是不平凡的一年，它经历了年初降首付利好政策、年中地王频出房价疯涨、年末“双限调控”等一系列变化，形势犹如过山车，让购房者甚至开发商都始料未及。

　　“说实话，我们都没有想到2016年形势会这么好!”南三环附近某地产公司销售经理李娟如是说，2016年的楼市毫无规律可言，年初推出20%最低首付的时候很多人对当年的房地产形势并不看好。但到了5月份的时候，形势开始回暖，而到了7、8、9月份的时候房价开始疯涨，销量也跟着狂飙，很多楼盘根本不需要推广，甚至连售楼部都不用建照样清盘。

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　　去库存

　　超高的成交量使得库存量大大减少。记者从省住建厅获悉，全省商品房累计可售面积1.16亿平方米，去化周期比历史峰值缩短6.9个月。

　　据1月10日郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，2016年市区商住房卖了1721.61万平方米，比2015年多卖643.27万平方米，增幅达到59.65%，接近六成。截至2016年12月底，郑州市区商住房累计库存500.63万平方米，按照2016年平均月销量测算，去化周期仅为3.5个月。

　　某地产开发公司负责人王振东分析，去年我省多个地市推出购房补贴、税费减免等农民工购房优惠政策，加速了去库存化的进程。而郑州楼市的疯狂也带动了其他地市的去库存，很多地市的形势要好于2015年。

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　　房地产开发投资

　　市场的大好令开发商更加增添了对郑州房地产市场的信心，金科、融创、招商蛇口、鲁能、荣盛等国内一线房企纷纷入驻河南。数据显示，2016年，预计全省完成房地产开发投资共5900亿元，同比增长22.4%。

　　郑州本地某房企负责人向记者透露，2016年该公司一共拿了超过1000亩地，“郑州享受着河南人口大省带来的人口红利、米字形高铁逐渐形成、航空港区上升为国家战略，再加上刚刚成为中心城市更让郑州的优势凸显，众多开发商都想拿更多的地，以便在郑州市场分一杯羹。”

　　河南商业经济学会会长宋向清认为，随着郑州国家中心城市定位明确，资本、项目、人才将更多地进入郑州，随之而来的就是外来人口的递增，以及房地产市场的再度扩张。

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　　公积金个贷

　　近年来，我省加大住房公积金政策调整力度，出台个人住房贷款和提取管理办法，周口、驻马店、商丘、信阳等市异地贷款已开放至全国范围。濮阳、漯河、焦作等市也创新服务，率先推出“房产超市”、“农民安家贷”、畅通保障房与商品房通道、把农民工纳入住房公积金等都得到很好的成效，颇受购房者欢迎，越来越多居民利用公积金贷款买到了房子。

　　据省住建厅有关负责人介绍，2016年，全省公积金个贷率达到85.16%，共有15万户家庭获得住房贷款。