核心提示丨春节期间，郑州不少售楼部“不打烊”。1月30日(大年初三)上午，记者探访郑州多家售楼部发现，来咨询房子的人大部分是外地人，来自北京、广州的看房者明显增多。

　　此外，相比价格较高的住宅，地铁旁的公寓因为不限购，单价较低，受到青睐。

　　探访丨郑州不少售楼部不“打烊”来自京、广的看房者增多

　　春节期间，郑州不少售楼部“不打烊”。1月30日上午，记者探访郑州多家售楼部发现，来咨询房子的人并不多，大部分来客是外地人。

　　位于郑州花园路北段的一家售楼部春节期间照常营业，记者注意到，保安已经回家过年了，还留下两名售楼员值班。

　　售楼部里，装饰有红灯笼，还有免费派发的红包皮……售楼员说，过年期间他们仍然值班，来的客人比较少，大部分是外地人。

　　记者查询售楼部春节期间来电咨询记录发现：从1月25日到1月30日，售楼部接到近20个来电咨询，大多数是北京、上海还有省内其他地方的购房意向者。

　　1月31日，记者再探郑州楼市，发现来售楼部的看房者增多，且多数是外地人。

　　“今年，郑州售楼部有个特别的现象：以前都是省内其他地方的购房者来看房，现在，来自北京、广州等地的看房者突然增多。”1月31日上午，郑州花园路与宏达路交叉口附近某售楼部的置业顾问伍女士说。

　　老家是河南的王丽来自广州。趁着带着两个孩子回河南探亲的空隙，她专程来了一趟郑州。“2010年年末，2016年年初，我找朋友在郑州两个新开的楼盘都排号了，但是因为各种原因没买成房子。”王丽说，错过在郑州买房的机会让她感到很后悔。现在，她下定决心在郑州买房了，但是因为限购已经晚了。

　　老家在漯河的王丽，并不准备给留守农村的父母在漯河市区买房。“高铁开通了，交通便利了，郑州的医疗条件好，离老家也不远，干脆一步到位。”她说，她看好郑州楼市，会一直关注。

　　对比|高价住宅吓住不少投资客公寓打出“返乡置业”牌

　　记者探访郑州市区多家售楼部发现，住宅价格依旧坚挺。

　　在文化路与开元路附近一家知名房企的售楼部，工作人员称，该房子是精装修，均价1.67万/平米左右。

　　来自濮阳的曹女士说，她孩子在郑州上大学，本想在郑州投资一套房。但是，均价太高，手里拿着30万在郑州根本找不到合适的房子。“去年年初，首付30万还能买个三房;去年年底，首付30万还不够买个好的地段的两房。看来看去，还是等等再说吧。”

　　与住宅价格坚挺相比，公寓的价格比较亲民。在三全路郑州七中北面一处在售公寓的售楼部，打出“返乡置业”牌：均价1.2万/平米，不限购，一套一居室总价在40万元左右。“因为靠近地铁，郑州北区房租价格高，所以这个公寓不论自住还是出租，都比较划算。”置业顾问牛先生称。

　　河南财经政法大学教授刘社说，郑州住宅库存少，均价高是供求失衡的结果。郑州公寓、写字楼库存多，老百姓购买一定要熟悉政策后再做决定。

　　如何理性看待郑州楼市，郑州楼市2017年又将走向何方?

　　在北京师范大学政府管理研究院副院长、研究员宋向清眼中，有一个比较清晰的答案。宋向清说，在今年省两会上，专门提及郑州房地产市场调控。根据政策，政府将强化郑州房地产市场调控，增加市场供给，控制房价上涨。郑州已经出台严厉的限购、限贷政策，投机炒房机会已经不大。2017年，郑州楼市将平稳健康发展。这也是业内比较一致的看法。