有中介机构的统计数据显示，北京租房市场的热门区域已经告别了过去的二三环核心区域，转为五环外地带。回龙观、北苑、上地已经长期位居前三甲。区别此前地铁线越织越密、近远郊配套愈发完善等老原因，近几年北京产业疏解也成为租房需求外移的一大原因。

　　现象 四环内热度大幅下滑

　　回龙观、北苑、上地，这三处北五环沿线重要的居民区在过去一两年频频成为租房市场大热门。有中介机构的市场研究统计显示，2016年北京住房租赁最热门区域是回龙观、北苑和上地，三个区域的交易量自2013年以来持续增长。其中，回龙观区域租房交易量在2014年、2015年、2016年分别环比增长277.6%、24.2%、44.6%。

　　曾经热门的、更靠近市中心区域的一些地区的交易量则在下滑。以CBD、劲松地区、公主坟地区为例，2013年到2014年，三个地区的交易量都大幅下滑;2014年到2015年，CBD、劲松的交易量有涨有落，但整体处于低水平，而公主坟地区则是一直下滑。从交易占比来看，从2013年到2016年，这三个地区租房交易量在全北京市场的占比更是无一例外的连续缩小，CBD从3.994%一路缩减至0.508%;劲松从3.71%下滑到1.177%;公主坟则从3.4446%下降到仅有0.060%。

　　原因 产业疏解加速租房外移

　　“公司搬到来广营，人就不可能还住在东三环。”刚刚从劲松换到北苑租房的小陈每日早晚高峰的上下班时间一下子从一个半小时缩减到半小时。

　　租房需求向外移不是新话题，只不过是从二环一步一步外移到五环甚至是五环外的。业内人士估算，2008年后，五环外的市场占比已经从一两成急速扩展到4成左右，几乎已是半壁江山。

　　在以往的外移原因中，配套是最主要的：伴随地铁亦庄线、大兴线、顺义线等各大地铁新线的开通，以及近远郊基础设施的完善，除了北部区域，北京的租赁人群同样在向丰台、大兴、通州、顺义，包括房山等其它方向的近郊区域扩散。

　　近三年，导致外移的原因发生了变化。“疏解加速，一些企业开始搬往近远郊的产业园区，一些低端产业甚至搬出了北京，这也导致中心区域的租房需求逐渐减少。”有关人士介绍，相比以往近远郊配套完善的原因，产业疏解已经成为这两年租房需求明显外移的主要原因。

　　“过去紧挨动批的几个小区，10套房子里面有6套都是动批商户，他们主要租房用来放货，只留一张床。”多年负责动物园地区租房的链家中介经纪人小孙也向记者透露，随着动物园地区批发市场的疏解，这些经商租户已经不是主力。

　　与此同时，租金也成为租房需求外移的主要原因之一。例如，最热门的回龙观月租金均价为2868元/套，比城区和平里小区4847元/套的均价便宜2000元左右，比劲松的4621元/套和广安门的4660元/套也便宜1800元左右。

　　效果 促进了人口合理布局

　　四环内城市核心区租房交易占比的下降，近郊和远郊租赁规模的持续扩大，已成为北京租房市场的大势所趋。反过来，这一趋势在一定程度上促进了人口的合理布局，为缓解城市核心区的居住压力提供了助力。

　　“四环内房子比较贵，员工居住成本较高，企业也希望通过搬迁能对员工有种‘隐形福利’。”刚刚从东二环搬到北五环外的一家房地产企业相关负责人告诉记者。

　　业内人士分析，企业与员工的外迁是相辅相成的：五环内无论是办公还是居住，租金都明显高于五环外，企业和员工都有外迁的打算。此外，租房人群随着企业、产业从四环内甚至是中心城区搬出并向近远郊区进发，也有利于解决职住不平衡的问题。