真是楼市的多事之秋。鸡年刚开始，楼市就遭遇了两波寒流：春节期间楼市交易量不足和春节后贷款利率的折扣被取消。

　　取消利率折扣意味着什么?

　　“信贷收紧，取消贷款优惠利率，对刚性买房者的影响还是很大的。”2月15日，福布斯金融理财师评审委员刘磊告诉《华夏时报(公众号：chinatimes)》记者。他向记者算了一笔账：在北上深买一套房子，500万元上下很正常，首付35%后，需贷款350万，贷款30年，如果按照原来八.五折利率计算，月均还款约17000元，如果没有折扣、按照基准利率，则每月还款18500元，生生多了1500元。“1500元看似不多，但对于刚刚买到房子的人来说，这可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。”刘磊说。

　　央行收紧房贷再次得到印证。2月14日下午，央行公布了2017年第一个月的金融数据：新增了2.03万亿人民币贷款，其中中长期住户贷款(主要是房贷)只有6293亿元，占比仅31%。而在去年后三个季度，房贷占新增贷款比例高达60%以上。

　　“这说明房地产市场热度还不小，当然部分城市优惠房贷利率取消前，不排除大量居民有突击买房的现象。”中国房地产协会一位副会长向《华夏时报(公众号：chinatimes)》记者分析称。

　　事实上，多项政策针对楼市的资金来源进行严格管控。2月13日晚间，中国证券投资基金业协会发布了《私募资产管理计划备案管理规范第4号》，矛头直指私募基金管理投资房地产市场的行为。

　　4号文明确，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，基金业协会宣布暂不予备案。其中，包括但不限于五种方式：一是委托贷款，二是嵌套投资信托计划及其他金融产品，三是受让信托受益权及其他资产收(受)益权，四是以名股实债的方式受让房地产开发企业股权，五是根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。

　　据悉，所谓房价上涨过快的热点城市，目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市。这份城市名单将根据住建部相关规定适时调整范围。

　　“有关部门主要是想卡住热钱流入房地产市场。”2月15日，上海城市学会高级经济师顾海波向《华夏时报(公众号：chinatimes)》记者表示，房子不是用来炒的，就必须加大对投机需求的打击力度，征收20%交易所得税，在一线城市对存量房征房产税。

　　而多个地方的楼市也开始降温。

　　2月14日，山东省济南市委、市政府召开新闻发布会，会上济南市统计局党组副书记、市社会经济调查局局长苑子建明确表示，济南的房地产市场已开始降温，“再次进入了一个相对平稳或者叫微幅波动的小周期”。

　　“多年来，济南的房地产市场一直呈现出平稳、健康的发展态势，但在2016年的8、9月份，济南的房地产市场出现了以往少见的异常波动，东部房地产市场过热特征明显。”苑子建说，济南及时出台并实施了有针对性的调控措施，目的是抑制过度的投资性和投机性的需求，遏制房价的过快上涨，防止房价大起大落。

　　“济南1月新建住宅价格环比下降了0.3%，结束了16个月的环比上涨趋势，过热的市场开始降温。济南的房地产市场，以我个人的判断来看，再次进入了一个相对平稳或者叫微幅波动的小周期。”苑子建也透露，如果房地产市场再度出诸如散布虚假信息、编造虚幻预期、哄抬房价的市场乱象，“不排除还会出台调控措施的可能性”。

　　记者梳理发现，春节后北京房价出现了区域性松动，无论是新房市场还是二手房市场，2月上旬成交量均同比出现较大幅度下跌。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2月上旬，北京新建纯商品住宅(不含保障房)共网签766套，与1月上旬同期相比下降52.8%;2月上旬，北京全市二手住宅共网签4402套，延续了去年四季度以来的低迷态势。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，楼市政策紧缩，信贷收紧，以及春节假期因素是导致1月份北京新房网签量低迷的重要原因。

　　事实上，春节期间各地楼市普遍“降温”，包括上海、南京、苏州、杭州在内的多个一二线城市，春节期间楼市成交量均出现大幅下滑。中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。

　　业界普遍的疑问是，2017年信贷收缩、人口增长乏力、经济发展低迷等，这会是房价的转折点吗?“今年楼市调控从紧，如果房价调控不好的话，不排除政策还会有进一步收紧的可能。”顾海波判断，今年全国的房地产可能不是投资热点。