继北京、石家庄、广州等地楼市调控升级后，日前郑州、长沙也陆续出台了楼市调控新政。多地跟进加码楼市限购，部分热点城市政策继续收紧———至今已有超过16个城市升级了限购限贷政策，环一线城市的楼市呈现出政策明显趋严的特征。

　　2016年，济南房价遭到爆炒，作为资深炒房客，黄志明大赚特赚，一个月内挣过20多万元。然而好日子并不长久，去年国庆节前后，济南接连出台多项限购政策，让黄志明措手不及，手中的多套房子无法变现，无奈之下只能暂时成为“房奴”。

　　“套用一句歌词来形容当时的心情就是，‘爱恨在一瞬间’。”24日，黄志明在接受经济导报记者采访时说道。

　　9个月曾赚了近百万

　　黄志明最早炒房是在2008年，此前他还是一家国企的工作人员，一个偶然的机会让他成为炒房一族。

　　“当时是托朋友买了套便宜的房子给父母住，没想到刚买下来不到一个月就有人问我卖不卖，而且价格比我买时高出许多。我一倒手就挣了15万元，太容易了。”

　　就这样，黄志明开始了他的炒房之旅。为了能更好地炒房，他辞去了国企的工作，一心扑在“炒房事业”上，几乎每天都要去几家熟悉的房产中介处“报到”，寻找合适的二手房源。到2010年底，他炒房已经挣了近100万元。

　　然而到了2011年初，济南突然出台一系列政策,进一步加强和改进房地产市场调控，黄志明手中的房子很难变现。当时他在接受经济导报记者采访时曾表示，5年内房地产政策肯定会松动，但房价到时候会怎样还很难说。“如果价格合适，5年后就出手。如果再不行，就继续出租。”当时他这样表示。

　　实际上，到了2014年，他手中的房子很快就出手了，而且价格也比较合适。

　　2015年，黄志明开始进军新房市场。他告诉经济导报记者，2015年华山珑城开盘时，他通过关系以4800元的单价买了一套120平方米左右的房子。“这个楼盘的出货量比较大，价格稳中略有涨，当年秋天，每平方米就涨了不少。”黄志明说，最终通过改合同的方式，他将该房子卖出，单价6500元，一平方米挣了1700元。

　　随后他在万科幸福里、帝华鸿府等多个楼盘又买了期房。2016年7月，他先后将购买的几套房子出手，虽然比开发商的价格便宜，但他仍然在一个月内挣了不少。

　　在出手万科幸福里和帝华的房子之前，他以7000元左右的单价购进了绿地城和中建新悦城的多套房子。就在去年6月底，唐冶“地王”的出现让周边的房子立马上涨了2000元/平方米。“当时真是幸福，20天内就将房子转手卖出去了。”黄志明告诉经济导报记者，简单计算，他去年前9个月挣了近100万元。

　　不过，这样的好日子在去年国庆节期间戛然而止。

　　多项调控政策来袭

　　由于房价持续上涨，去年国庆节前后，济南接连出台了多项调控政策。

　　去年9月28日，济南市政府正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》，共公布8条规定，其中涉及土地供应、拍卖、价格指导、炒号倒号等。紧接着在10月2日实施限购政策，发布“禁炒令”，严格打击9类房地产广告;10月4日出台楼市“禁炒令”，对网签作出严格限制，打击改合同、炒房等行为;10月8日限购细则出台;12月26日调控加码，除了限购升级，还要对开发商进行“限售”。

　　一系列的限购政策让黄志明傻眼了。

　　就在去年9月初，黄志明还投入近400万元购买了旅游路上一楼盘的豪宅，“当时想，这套房子如果顺利卖出去，2016年就收手，但没想到成了‘烫手山药’，还没来得急出手就碰上了限购，根本没人接手，只能自己负担每月1万多元的贷款。”

　　实际上，据经济导报记者了解，除了在旅游路上的房子被套外，黄志明在济南多个楼盘还有房子，每个月的按揭费用在6万元左右。“还好，刚把章丘的2套房子出手，套出了一部分资金，不然真还不起贷款了。”

　　据经济导报记者了解，在去年济南市区限购后，黄志明将目光瞄准了章丘，在章丘买了3套房子，“均升值不少，现在还有一套没出手，争取尽快出手回笼资金还贷款。”

　　与2011年炒房被套不同，此次黄志明手中的房子全是期房，而2011年他手中的房子全部是现房。“那时候可以很简单地变身‘包租公’，每年还能有一部分收益。但现在全部是期房，而且此次限购比2011年还要严，力度更大，变现不易，只能等待交房。”黄志明表示，“不久前我简单测算了下，即使交房后能顺利出手，时间成本和资金成本也相当高，总起来说，很有可能会亏本出售。”

　　黄志明表示，一旦几年后放开限购，他会将房子全部出手。“这一行已经不能再玩了，也累了，该挣的钱也挣到了，该退出了。”黄志明低沉地说道。 (应受访者要求，文中“黄志明”系化名)