记者近日了解到，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款。

　　中介机构和担保机构处向记者证实，随着北京对于商住类物业执行限购政策以来，银行对商住房的贷款政策就在持续收紧。目前，基本所有银行已经暂停了商住房的抵押消费贷，换句话说，个人想用名下商住房去银行申请抵押消费贷的“口子”已被关闭。

　　专家告诉记者，由于按照目前的调控政策，商住房已不能无限制卖给个人，再加上“法拍房”也纳入了限购范围，商住房出售套现的难度太大，各银行便暂停此类抵押贷款。“现在个人手中持有的商住房，可以自住，可以出租，但没法做抵押消费贷。”

　　“商住房的流通价值已经降到了历史上的最低点。”专家表示，目前的商住市场已被“冰封”。在未来，商办类物业将剔除居住功能，回归其本质。