▶每年的5、6月份是小学入学报名的时间，也正是在这个时间段，学区房才有了用武之地。而北京市此前发布《2017年义务教育阶段入学工作的意见》，意在逐步推进多校划片，弱化学区房概念。

　　▶业内人士分析，多校划片有利于教育资源公平分配，北京市先行先试，为“学区房”问题突出的城市提供范例，“在房价、学区房进一步涨价的背景下，不排除学习北京好榜样，将来也实现多校划片，但短期应不会实施”。

　　□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

　　为了能上好学校 不惜花重金买老旧学区房

　　吴女士一家居住在龙子湖高校园区一个刚交付不满3年的小区内，小区里环境优美，周边还有滨河公园，早上可以在公园慢跑，晚上还能在小区内部园林景观游玩，将户口从外地迁到这儿的吴女士对这里十分满意。

　　可是最近，吴女士萌生出换房的念头，说到底还是“为了孩子”。吴女士的儿子3岁了，面临着选择幼儿园的问题，随后还有“幼升小”“小升初”等难关要过。

　　吴女士搜罗了一下，心仪的学校都在金水区，经过家庭讨论之后，像大多数父母一样，为了孩子，吴女士开始物色学区房。

　　其实，在吴女士所住的小区仅一路之隔，就有一个新建学校即将交付使用。但在吴女士看来，新学校毕竟刚起步，师资力量和教学质量无法得知，不如已经有了名气的学校有保障。

　　吴女士之前已经看过不下20套房了，看来看去都是老破旧的房子，“那有什么办法，都是学区房呀”。吴女士看中了一套省实验学校老校区周边的学区房，可动辄30000元/㎡的房价令她无所适从。

　　从每平方米2万元的140平方米的两居室，换成每平方米3万元的90平方米的老房子，“人家炒房子转手都是投资收入，我们买个学区房，到头来不一定能赚到钱，环境还不如现在的房子。”吴女士心里有点憋屈。

　　置业顾问着重宣传教育配套 购房者买个心理安慰

　　如今购买新建商品住宅的人们，已经不满足于单纯的居住，在买房之前，购房者们还会慎重考虑投资收益率、交通、商业、医疗以及教育配套，而这些也是房地产开发商宣传产品时的主要卖点。

　　王先生刚在高新区某楼盘购买了一套130㎡的四房，可他并不是因为这个小区的品质或区位才去购买。“要不是女儿今年9月份要上学，我才不会选择住在那儿”。

　　据悉，王先生这套住宅的开发商在销售住宅之初，着重宣传了“地铁+学区”的卖点。该小区西北角便是地铁站，而在学校方面引入外国语中学。外国语中学作为郑州排名前十的学校，吸引了大量的购房者。

　　其实，由于大量的购房者在选房过程中，理性看待置业问题，对居住品质和后期配套也愈加关注，众多楼盘在规划之初，便已经由开发商牵头，引进相关的教育资源。

　　虽然王先生是为了女儿上学才买的学区房，但这个学校毕竟不是那个名满郑州的名校本身，作为一个新成立的学校，师资力量和教育质量仍值得考验。

　　但对于王先生这类购房者而言，首先购买的是学区房这个心理安慰，其次则是名校的牌子。“挂着名校的牌子，还怕教学质量上不来吗”?

　　名校周边二手房价格坚挺 经开、管城教育资源短板

　　除了自建教育配套的新建商品住宅，更多的购房者考虑的是在郑州优质教育资源紧张的现在，如何能上更好的学校。

　　业内人士透露，放眼郑州各区的小学基础教育，金水区、郑东新区教育资源改革力度大，注重学生综合素质的培养;中原区、高新区的学校应试能力最强;经开区、管城区教育配套是短板。“而从目前的教育资源分布上看，拥有优质师资力量和办学能力的学校，仍在少数几个主城区区域内”。

　　房天下数据研究中心的工作人员透露，学区房在二手房市场的热度居高不下，且由于学校的不同，房价也有不同，“名校周边的学区房比非名校周边学区房均价高出3000/元m2不止”。

　　克而瑞数据显示，按照市内各区域4月份的新建商品住宅成交均价来看，学区房在二次交易时的价格有明显提升。

　　例如，4月份中原区新建商品住宅均价12052元/㎡，但该区优质教育资源丰富，该区伊河路小学、互助路小学学区房吸引众多家长的目光。伊河路小学周边学区房均价15000~20000元/㎡，互助路小学的学区房均价则为12000~18000元/㎡。

　　金水区学区房与新房之间的价差更大。该片区的学区房因为良好的区位优势加上河南省实验小学等校的知名度，房价居高不下。河南省实验小学周边学区房均价在20000~25000元/㎡，而文化路一小周边学区房的均价高达26000~28000元/㎡。

　　业内人士认为，该区域内学区房面积偏大，房源多为省委家属院，物业管理及人文环境较好，未来还应该有一定的增长空间。

　　“去年这个区域的划片学区房价格最高不超2万/㎡，今年已突破3万/㎡。”克而瑞郑州机构相关工作人员透露，除了文化路一小、省实验中学是双学区区域以外，从幼儿园到高中，该区域基本上有郑州最优质教育资源的配置，这也是区域内学区房长期处于全郑州最高位的一个原因。

　　郑东新区学区房价格主要体现在住宅品质上;高新区的小学教育资源，虽然数量不占优势，但是实力很占优势。二七区教育资源比较丰富，而且教育资源比较均衡。经开区整个区域建成时间短，区域内学校资源少，优质学校资源更少。

　　“学区房”热度不减 “多校划片”暂未实施

　　郑州市内各区域的优质中小学大多位于主城区内，成立时间早，周边老旧小区多。业内人士透露，这些学校周边的学区房大多数居住舒适度并不是特别好。“传统老式家属院，最大的问题是没有电梯，老人、孩子上下楼梯不方便。房龄老，绿化、景观、几乎没有，停车位各家占个院子里的角落，每天早上上学周边交通几乎瘫痪。”

　　“五一”前，北京市的海淀、朝阳、丰台、顺义、石景山、东城、西城和密云八个区在24小时内密集公布了今年的义务教育阶段入学政策。虽然各区入学政策略有差异，但都将“打击学区房”当成工作重点。

　　入学方式上，北京市教委表示在促进公平就近入学的“单校划片+多校划片”结合方面，切实落实多校划片政策。同时将加大对入学条件的联合审查力度，未来还将根据房产、户籍、居住年限等因素，加大多校划片的实施力度。

　　据悉，教育部早在2014年便提出“多校划片”的概念，时至今日也只是北京、上海等个别城市先行试点。教育界相关人士称，虽然郑州楼市调控力度很大，但目前郑州市各区域教育资源配置相对均衡，符合单校划片的条件，暂不会实施“多校划片”。

　　“随着郑州市区义务教育的发展，小学的硬件设施和师资配备都是各区教育行政部门统一规划的，校与校之间的差别不大。”对此，业内人士提醒，“学区房”本身是房产商采取的一种不合规的宣传手段，购房者在置业过程中还需理性、谨慎对待。