上周末两项目开盘房价仅万元 郑州房价拐点已到来?

要闻大河报2017-06-28 10:05:02

  核心提示|上周末,郑州共有8个项目开盘,包括融创美盛象湖壹号、郑西鑫苑名家、龙湖锦艺城、正商智慧城、安纳西庄园、绿地泰晤士新城、和昌林与城、永威城,除平原新区的绿地泰晤士新城处于非限购区外,其他项目均为限购区,整体去化率比较可观。

  8个项目开盘销售,6盘去化率良好

  记者梳理发现,本周末开盘的项目以近郊盘为主,除龙湖锦艺城和绿地泰晤士新城之外,其余6项目去化率均超70%。具体开盘去化率如下:

  融创美盛象湖壹号本次开盘推出洋房184套,高层251套,洋房成交均价17000-21000元/㎡,高层成交均价9500-10500元/㎡。截至开盘结束,洋房去化率91.3%,高层去化率100%;正商智慧城推出三期高层以及洋房共564套,成交均价高层10000元/㎡,洋房13500元/㎡,截至选房结束,销控显示去化率84%;安纳西庄园本次开盘推出的是一期高层毛坯共计57套,成交均价9700元/㎡,销控显示去化率79%;郑西鑫苑名家本次为三期开盘,推出的是超高层共计387套,高层成交均价7200元/㎡,洋房均价9000元/㎡,销控显示去化率约为98%。

  6月25日晚,和昌林与城售楼部云选房,推出小高层共723套,去化723套,成交均价10600元/㎡;同样在当晚,永威城在售房部开盘选房,此次推出高层272套,截至选房结束,去化240套,成交均价13800元/㎡。

  据房产分析师分析,这6个项目之所以去化率良好,主要原因是前期认筹量大,客户到访率较高,吸引了大批潜在客户购买。

  此外,还有两楼盘去化率一般。龙湖锦艺城本次开盘推出洋房60套,成交均价12300元/㎡,销控显示去化率为30%;而绿地泰晤士新城二期推出472套,当天共去化274套,去化率在58%,去化效果平淡。

  “龙湖锦艺城本次的推盘体量小,不少客户持观望态度,而泰晤士新城因认筹时间短导致去化率不高。”房产分析师称。

  在上周开盘的项目中,两房、三房的高层刚需居多,都受到了购房者的关注。

  “这几个楼盘大多以刚需为主,购房目的多以自住为主,购房客户多看重的是楼盘的环境和交通因素。”购房分析师介绍。

  两家楼盘开售,或将引领郑州房价

  本周的焦点楼盘是位于郑东新区的融创美盛象湖壹号。该项目价位优势明显,虽然购房门槛较高,但高层房源在开盘瞬间,依然被一次性付款客户秒清。

  当天上午10点,融创象湖壹号二期开售,此次开盘价均价仅售9300元/㎡。

  在一家国有企业上班的陈先生是当天中签的幸运者之一,他抢购了一套140多平方米的房子,“主要是价格实在太诱人了,买到即赚到。”

  “融创采取一次性全款+低价模式,也是在严格调控形式下,开发商在营销上的一次突破性创新,也许这一做法接下来或将会有更多开发商效仿。”一位业内人士称,此次象湖壹号开盘价格,给郑州房市带来的冲击是巨大的,未来一段时间很多购房者会以象湖壹号价格做参考。同时,融创此次按备案价正规售房的标杆作用巨大,对规范郑州房地产的秩序意义重大,起了个好头。

  仅仅一天之后,北区刚需大盘和昌林与城开盘,在周边均价16000元/㎡的行情下,小高层均价11000元/㎡的开盘给了北区居高不下的房价致命一击。和象湖壹号不同的是,这次不用全款。如果说象湖壹号的开盘正式打响了郑州房价回落的第一枪,那么继象湖壹号之后,接踵而来的林与城则打响了郑州房价回落的第二枪。

  针对林与城开盘情况,一业内人士称,林与城的开盘价再次定义了北区新的房价,从此林与城的价格也会和象湖壹号对白沙的意义一样,成为衡量北区项目性价比的一把尺子。如果以这把尺子来衡量整个郑州房地产市场,也许任何一个项目的价值就有了新的标准。