核心提示|上周末，郑州共有8个项目开盘，包括融创美盛象湖壹号、郑西鑫苑名家、龙湖锦艺城、正商智慧城、安纳西庄园、绿地泰晤士新城、和昌林与城、永威城，除平原新区的绿地泰晤士新城处于非限购区外，其他项目均为限购区，整体去化率比较可观。

　　8个项目开盘销售，6盘去化率良好

　　记者梳理发现，本周末开盘的项目以近郊盘为主，除龙湖锦艺城和绿地泰晤士新城之外，其余6项目去化率均超70%。具体开盘去化率如下：

　　融创美盛象湖壹号本次开盘推出洋房184套，高层251套，洋房成交均价17000-21000元/㎡，高层成交均价9500-10500元/㎡。截至开盘结束，洋房去化率91.3%,高层去化率100%;正商智慧城推出三期高层以及洋房共564套，成交均价高层10000元/㎡，洋房13500元/㎡，截至选房结束，销控显示去化率84%;安纳西庄园本次开盘推出的是一期高层毛坯共计57套，成交均价9700元/㎡，销控显示去化率79%;郑西鑫苑名家本次为三期开盘，推出的是超高层共计387套，高层成交均价7200元/㎡，洋房均价9000元/㎡，销控显示去化率约为98%。

　　6月25日晚，和昌林与城售楼部云选房，推出小高层共723套，去化723套，成交均价10600元/㎡;同样在当晚，永威城在售房部开盘选房，此次推出高层272套，截至选房结束，去化240套，成交均价13800元/㎡。

　　据房产分析师分析，这6个项目之所以去化率良好，主要原因是前期认筹量大，客户到访率较高，吸引了大批潜在客户购买。

　　此外，还有两楼盘去化率一般。龙湖锦艺城本次开盘推出洋房60套，成交均价12300元/㎡，销控显示去化率为30%;而绿地泰晤士新城二期推出472套，当天共去化274套，去化率在58%，去化效果平淡。

　　“龙湖锦艺城本次的推盘体量小，不少客户持观望态度，而泰晤士新城因认筹时间短导致去化率不高。”房产分析师称。

　　在上周开盘的项目中，两房、三房的高层刚需居多，都受到了购房者的关注。

　　“这几个楼盘大多以刚需为主，购房目的多以自住为主，购房客户多看重的是楼盘的环境和交通因素。”购房分析师介绍。

　　两家楼盘开售，或将引领郑州房价

　　本周的焦点楼盘是位于郑东新区的融创美盛象湖壹号。该项目价位优势明显，虽然购房门槛较高，但高层房源在开盘瞬间，依然被一次性付款客户秒清。

　　当天上午10点，融创象湖壹号二期开售，此次开盘价均价仅售9300元/㎡。

　　在一家国有企业上班的陈先生是当天中签的幸运者之一，他抢购了一套140多平方米的房子，“主要是价格实在太诱人了，买到即赚到。”

　　“融创采取一次性全款+低价模式，也是在严格调控形式下，开发商在营销上的一次突破性创新，也许这一做法接下来或将会有更多开发商效仿。”一位业内人士称，此次象湖壹号开盘价格，给郑州房市带来的冲击是巨大的，未来一段时间很多购房者会以象湖壹号价格做参考。同时，融创此次按备案价正规售房的标杆作用巨大，对规范郑州房地产的秩序意义重大，起了个好头。

　　仅仅一天之后，北区刚需大盘和昌林与城开盘，在周边均价16000元/㎡的行情下，小高层均价11000元/㎡的开盘给了北区居高不下的房价致命一击。和象湖壹号不同的是，这次不用全款。如果说象湖壹号的开盘正式打响了郑州房价回落的第一枪，那么继象湖壹号之后，接踵而来的林与城则打响了郑州房价回落的第二枪。

　　针对林与城开盘情况，一业内人士称，林与城的开盘价再次定义了北区新的房价，从此林与城的价格也会和象湖壹号对白沙的意义一样，成为衡量北区项目性价比的一把尺子。如果以这把尺子来衡量整个郑州房地产市场，也许任何一个项目的价值就有了新的标准。