杭州、常州部分楼盘房价每平方米降数千元，引发郑州本地猜想

    业内称，杭州郑州库存、刚需、发展水平都不一样，郑州楼市还有5年好时光

    杭州、常州等城市个别楼盘突然相继降价，同样作为省会城市，郑州楼市走向怎样？业内人士表示，郑州与杭州情况不同，短期内郑州市场仍将平稳。也有开发商表示，会加快推盘步伐。

    变化

    杭州、常州部分楼盘大幅降价

    先有王石等大佬对楼市不甚乐观的判断，接着就是杭州、常州等地出现房地产项目相继降价的消息，2014年，楼市真的要进入降价模式吗？

    国家统计局的数据显示，全国70个大中城市，1月份房价环比下滑的城市由2个增至6个，分别为：杭州、哈尔滨、韶关、济宁、包头、温州。

    2月18日晚上，杭州一楼盘宣布以15800元/平方米的均价清盘。距这个楼盘不远的一个楼盘也马上迎战，直降数千元，以13800元/平方米的均价应战。

    杭州楼市降价第一声枪响过后，江苏常州一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。

    对比

    杭州与郑州

    两个省会城市库存都不低

    业内人士分析称，杭州楼市降价，是因为库存太高。

    同样作为省会城市，郑州的库存高不高？

    我们来看一组数据：

    截至2013年12月31日24时，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源为113187套，可售总面积1473.4万平方米。其中，市区新建商品住宅可售房源76689套，可售总面积999.1万平方米。

    杭州的商品房去化能力：2012年、2013年杭州分别共成交商品房83690套、85823套，成交面积分别是890.6万平方米、934.4万平方米。按此去化能力，杭州目前的存量房源需要大约一年半才能消化。

    郑州方面：截至2013年11月，郑州市商品房库存达1275万平方米，按照平均100平方米一套计算，大概有12万多套，和杭州不相上下。其中，截至2013年12月底，郑州市市区商品住宅累计可售面积有459.09万平方米。

    郑州的商品房去化能力：2010年到2013年，郑州市房地产的销售面积分别为1151.06万平方米、659.91万平方米、981.37万平方米、1084.8万平方米，平均下来，年销售面积约为969万平方米，与杭州类似，也需要大概一年半时间才能消化。

    不过，单看商品住宅的话，郑州市区的库存不及杭州一半。

    市场

    郑州市场目前认筹正常

    相比杭州多个楼盘出现降价，上个周末，郑州表现平静，未见楼盘公开宣布大幅度降价。相反，在郑州土地市场，还拍卖出近年来亩均价格最高的地块。

    上周末，郑州有两个项目举行了认筹活动。

    位于郑州市中州大道南段的某楼盘，两天时间认筹200多个。另一处项目进行大平层认筹，193平方米的三房，10万抵60万，认筹约20个。

    “郑州和杭州的状况不一样，郑州现在的房地产市场状况和几年前的杭州差不多，价格相对低，上涨空间比杭州大。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示。

    数据显示，2013年杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为17121元/平方米，其中，主城区签约均价为22091元/平方米。

    而在郑州，去年市区商品住宅均价7406元/平方米，商品房成交均价9189元/平方米，相比杭州，差距确实比较大。

    但也不得不承认，两地的收入水平差距也不小。