在今年“两会”上的政府工作报告中，李克强总理提出，要针对不同城市进行“分类调控”，并增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

    业内人士立刻捕捉到，与以往多年政府工作报告中直接提出“房地产调控”相比，今年的政府工作报告对房地产的表述让人耳目一新。这意味着全国“一刀切”调控政策或将一去不复返。而事实上，新一届政府执政以来，确实没有出台过全国性的调控政策。

    那么，“分类调控”之下的房价走势，究竟会去哪儿呢？

    看数据：

    2月份全国房价环比继续上涨

    郑州房价整体略降但住宅仍涨

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。

    从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有20个，与上月持平；本月环比价格下跌的城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7235元/平方米，环比上月上涨0.60%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19433元/平方米，环比上月上涨1.08%，较去年同期上涨17.09%。

    数据显示，从全国房地产整体环境来看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。

    而在郑州，根据克儿瑞郑州房地产市场月报提供的数据，2014年2月，郑州商品房市场受春节假期影响，成交量出现明显下降，全市商品房成交均价为9621元/平方米，环比下降2.02%。其中，区域成交价格前三名分别为郑东新区12173元/平方米，金水区11020元/平方米，惠济区10041元/平方米。

    在住宅方面，2月全市商品住宅成交均价为8775元/平方米，环比上涨4.63%，同比上涨14.44%。同时，截至2月底，郑州市商品住宅市场存量为395.98万方，存量开始小幅下降，去化周期不到6个月，去化压力较小。其中，2月份区域价格成交前三名分别为金水区9348元/平方米，郑东新区9168元/平方米，管城区8900元/平方米。

    据此，58同城房产频道认为，郑州市场2月份房价整体上环比略有下降，不过住宅价格仍处于上涨姿态，上升的动力仍然存在。

    看政策：

    预计今年不会再有房价控制目标

    郑州房价整体稳定但会小幅波动

    作为一线城市中的标本，北京市场一直是地产政策的“风向标”。在今年的《政府工作报告》出台后，北京房地产业协会秘书长陈志表示，今年各地可能不会再有房价的控制目标。

    陈志认为，分类调控是一个非常客观的提法。首先，房地产市场在分化是一个客观事实，分化的市场就要求政府根据具体情况，分类指导。在城市间，一、二线与三、四线城市的楼市在分化；在城市中，不同层次的产品市场也在分化。此外，房地产企业也在分化。其次，分类还有一种意思是政府管政府该负责的事情，市场的交给市场。

    陈志说，从这次政府工作报告中可以看出，有关房地产的思路延续了十八届三中全会的精神，政府要管住自己看得见的手。同时提及加快房地产税立法，也可以理解为将更多通过立法而非行政的手段进行调控。可以预见，今年各地不会再有房价控制目标。因为房价控制目标，本身就是迫于舆论压力产生的民意性的调控目标。单一设定这一目标，而忽略导致房价上涨的深层次原因，本身就是不科学的。简单追求这一目标的实现，会对市场有负面影响。