任志强年初“房地产情况非常不妙”的罕见表态，李嘉诚抛售内地物业后王石发微博警告“小心了”，似乎是2014年楼市“动荡”开局的开场白。唱衰声不断，开发商、购房者都在苦苦猜测楼市将何去何从。

    猜测不靠谱，数据最真实。克而瑞(CRIC)发布的数据显示，2月郑州商品住宅成交均价8775元/㎡，比1月份上涨388元/㎡。在降价风波下，郑州房价仍旧坚挺，业内认为，两会后开发商或会松口让利。

    楼市普遍唱衰，郑州房价仍旧坚挺

    国家统计局发布的数据显示，1月份70大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市达到6个，为一年来房价下降城市数量最多的月份。进入2月以来，国内部分城市楼盘降价猛烈，一时之间，楼市唱衰论调盛起。而从实际市场走势来看，2月份，郑州楼市并没有受到影响，房价仍旧坚挺。

    由郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2014年2月房地产市场月报》显示，因受春节假期影响，2月份商品住宅成交量大幅下降，但2月郑州商品住宅成交均价为8775元/㎡，环比上升4.63%，同比上涨14.44%。

    据CRIC数据显示，2月商品住宅供应21.91万㎡，环比下降56.87%;成交27.80万㎡，环比下降46.37%，同比增加12.1%，供求比0.79。近一年来郑州商品住宅市场总体呈现供不应求。

    CRIC分析，郑州存量开始小幅下降，去化周期不到6个月，去化压力相对较小。去年以来在以价换量促动下，市场形势明显好转，库存压力明显缓解。

    “洼地”成交走高，改善需求入市积极

    从成交区域来看，中原区(5.92万㎡)、金水区(4.23万㎡)、二七区(4.19万㎡)等传统热点区域仍旧高居成交量榜单前列。但值得注意的是，高新区、经开区等正处价值洼地的区域，成交量也是不断走高，如高新区2月份商品住宅成交量为3.38万㎡，仅次于二七区。

    业内认为，以高新区为代表的新兴潜力区域将成为2014年楼市的重头戏之一，目前高新区云集了万科、正弘、锦艺、升龙等众多实力房企，区内房源众多，涵盖购房者类型众多，2月份供应为9.84万㎡，居郑州各区域之首。而2月住宅均价仅为6496元/㎡，洼地效应凸显。

    CRIC数据显示2月各类产品成交量波幅增大，刚需产品占比小幅减小，90㎡以下刚需产品全市成交占比50.6%，较1月下降0.9%，90-120㎡首改类产品增加0.8%。首次置业以及首次改善类产品2月全市成交占比77.4%。

    2月份首置产品均价8340㎡，90-120㎡产品均价为8043元/㎡高端楼盘成交价格13768元/㎡，环比上涨13.1%，上涨幅度较大。

    值得注意的是，90-120㎡首改产品价格低于90㎡以下首置产品，但首改产品价格上涨速度高于首置产品。CRIC分析认为，改善型客户逐步增加，入市积极，且速度高于首置产品增速。

    两会后开发商或将松口让利

    在国内楼市普遍唱衰背景下，郑州房价仍是只涨不跌，原因何在?业内人士指出，降价是个案，“涨不上去，跌不下来，进入滞涨阶段”才是郑州房价的真实写照。

    河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，郑州作为省会城市有它的优势，地铁的修建带动了周边商圈的发展，土地供应充足和居民生活水平不断提高等，都证明郑州房价上涨动力仍存。他认为，如果上半年楼市数据很“不好看”，郑州下半年才可能调整政策，如果房贷政策持续高压，部分开发商很可能会局部回调价格，但不会出现大幅下降。

    不过，尽管郑州开发商咬定房价肯定上涨，但一些楼盘交出的销量成绩却不尽如人意。“感觉比去年难卖多了，去年每月能卖几十套，现在一个月卖到10套都有点难。”

    有开发商表示，利率市场化对全行业的影响都是极其深远的，未来两个月的楼市走向难以估量，但不乐观的成分偏多，房地产行业可能要迎来大洗牌和长期过苦日子的时代了。

    从市场情况来看，如今利率上调致使买卖进入双方博弈周期，一些项目集中入市的热点区域，初次开盘的项目，开发商为了促进销售，加快资金回笼，可能更愿意给优惠，形成“低开高走”的局面。业内认为，两会政策逐渐明朗，加之传统旺季来临，两会之后开发商或将松口让利。